エンゼルラクシィ南大沢
東京都八王子市南大沢1丁目9-1
京王相模原線 南大沢駅 徒歩6分
エンゼルラクシィ南大沢は2004年3月竣工、総戸数52戸、地上6階建てで、南大沢駅から徒歩6分の立地です。同じ2004年築の周辺建物と比べて成約㎡単価が高めに出ている点が特徴です。
エンゼルラクシィ南大沢の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
4,200万円
95㎡は八王子市南大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
+16%八王子市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価44.2万円/㎡は南大沢地区の成約中央値33.3万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡を上回ります。同じ2004年築のローレルスクエア南大沢（33.7万円/㎡）やリンクソシエ南大沢（36.4万円/㎡）と比べても高く、リーデンススクエア南大沢B棟（2003年築・41.0万円/㎡）に近い水準です。あくまで築年と規模から算出した推定値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市南大沢の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市南大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルラクシィ南大沢 | 2004年 | 6分 | — | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ローレルスクエア南大沢 | 2004年 | 7分 | 406戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ベルコリーヌ南大沢５－２２ | 2004年 | 15分 | 246戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| リンクソシエ南大沢 | 2004年 | 19分 | 185戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
| リーデンススクエア南大沢B棟 | 2003年 | 11分 | 116戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| シャリエ南大沢パークサイドテラス | 2002年 | 10分 | 63戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 13分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市南大沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して-6%です。
エンゼルラクシィ南大沢の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市南大沢1丁目9-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩6分
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 南大沢中学校
- 緯度経度
- 35.617222, 139.382919
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 八王子市南大沢3-3
- 中学校
- 南大沢中学校
- 八王子市南大沢3-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルラクシィ南大沢から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.3万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市南大沢一丁目１５番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大学大学352m
- 八王子市立下柚木小学校小学校616m
- 八王子市立柏木小学校小学校760m
- 八王子市立松木中学校中学校770m
- 八王子市立長池小学校小学校866m
保育園・幼稚園
- なみのり第二保育園保育所469m
- 京王キッズプラッツ南大沢保育所640m
- せいがの森こども園保育所844m
- 南大沢保育園保育所905m
- 由木あすなろ保育園保育所983m
医療機関
- ほったクリニック診療所・内科 脳神経外科 皮膚科174m
- 医療法人社団 なごみの会 アクアデンタルクリニック南大沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科395m
- オーキッド歯科クリニック南大沢医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科407m
- 医療法人社団めぐみ会 南大沢メディカルプラザ２診療所・小児科 整形外科 リハビリテーション科457m
- 医療法人社団めぐみ会 南大沢メディカルプラザ診療所・内 小 外 脳 皮 泌 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 神経内科457m
福祉施設
- オリーブ芸術療法研究所児童福祉サービス施設176m
- アイム訪問介護サービス障害者サービス施設179m
- 通所支援ベルテール 八王子南大沢園児童福祉サービス施設454m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー南大沢児童発達支援センター456m
- 障害者生活支援センター サポート南多摩障害者サービス施設481m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館285m
- 八王子市南大沢図書館図書館680m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルラクシィ南大沢のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市南大沢の他の建物
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