ベルコリーヌ南大沢５－６－３号棟
東京都八王子市南大沢5丁目6-3
京王相模原線 南大沢駅 徒歩10分
ベルコリーヌ南大沢５－６－３号棟は、2006年12月竣工、地上7階25戸の規模のマンションです。京王相模原線南大沢駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。25戸という戸数は、南大沢で取引の多い大型物件と比べると小規模な部類です。
ベルコリーヌ南大沢５－６－３号棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
4,433万円
95㎡は八王子市南大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.7万円/㎡
+23%八王子市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は46.7万円/㎡で、95㎡なら推定価格は4,433万円という目安になります。南大沢の成約中央値が33.3万円/㎡であるのに対し高い水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件より11年古いことが背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡も上回る計算です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市南大沢の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市南大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルコリーヌ南大沢５－６－３号棟 | 2006年 | 10分 | — | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ベルコリーヌ南大沢５－６－６号棟 | 2006年 | 10分 | 62戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア南大沢 | 2006年 | 19分 | 45戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| グランスイート南大沢 | 2006年 | 21分 | 169戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
| フェリズ南大沢ユーロヒルズ | 2007年 | 12分 | 44戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ローレルスクエア南大沢６番館 | 2004年 | 7分 | 146戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 13分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市南大沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して-6%です。
ベルコリーヌ南大沢５－６－３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市南大沢5丁目6-3
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩10分
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮上小学校
- 中学校区
- 宮上中学校
- 緯度経度
- 35.614414, 139.372742
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮上小学校
- 八王子市南大沢5-10
- 中学校
- 宮上中学校
- 八王子市南大沢5-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルコリーヌ南大沢５－６－３号棟から最も近い標準地（約777m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.6万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市上柚木字十一号１０５０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルコリーヌ南大沢５－６－３号棟のよくある質問
周辺の建物
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