ルネタワー八王子
東京都八王子市寺町40-13(地番)
八王子駅 徒歩8分（582m）
ルネタワー八王子は、八王子駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ地上32階・総戸数499戸のタワー型物件で、竣工は2028年2月です。寺町の中古成約住戸の築年中央値が2014年である中、新築の大規模棟として際立つ規模を持ちます。
ルネタワー八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,975万円
65㎡は八王子市寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.5万円/㎡
+101%八王子市平均比
築-2年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は76.5万円/㎡、65㎡換算で推定4,975万円という目安です。寺町の成約㎡単価中央値54.7万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡を上回る水準で、築年が新しいことが主な理由です。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が確認され、築浅ほど単価が高く出ます。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市寺町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市寺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネタワー八王子 | 2028年 | 8分 | — | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ八王子ザフロント | 2027年 | 9分 | 52戸 | 東町 | 37.1万円/㎡ |
| ザファインタワー八王子 | 2029年 | 9分 | 346戸 | 中町 | 64.8万円/㎡ |
| クリオレジダンス八王子セントラルマークス | 2026年 | 14分 | 132戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| プレシス八王子横山町 | 2025年 | 11分 | 50戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| エクセレントシティ八王子 | 2024年 | 8分 | 45戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| リビオレゾン八王子レジデンス | 2023年 | 9分 | 64戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
八王子市寺町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.1万円/㎡に対して-9%です。
ルネタワー八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市寺町40-13(地番)
- 最寄駅
- 八王子駅 徒歩8分（道路距離582m）
- 竣工
- 2028年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全499戸
- 階数
- 地上32階建
- 分譲会社
- 総合地所,ジェイアール東日本都市開発
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.656330, 139.332901
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネタワー八王子から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市寺町２９番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第三小学校小学校147m
- アポロ美容理容専門学校専修学校306m
- 八王子市立第六中学校中学校403m
- 八王子市立第一小学校小学校646m
- 八王子実践高等学校高等学校657m
保育園・幼稚園
- キッズスペースドリーム保育所112m
- まや保育園保育所155m
- よろず保育園保育所192m
- 八王子幼稚園幼稚園302m
- ルカ保育園保育所402m
医療機関
- 相沢歯科歯科診療所・歯 小歯 矯35m
- 倉田眼科医院診療所・眼137m
- 市川内科クリニック診療所・内 消212m
- 三井クリニック診療所・心内 精 内240m
- 医療法人社団協和会 歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外250m
福祉施設
- オネスティ障害者サービス施設69m
- パーソナルアシスタント八王子障害者サービス施設84m
- 土屋訪問介護事業所八王子障害者サービス施設85m
- デイサービスＴＲＹ障害者サービス施設176m
- Ｒａｉｎｂｏｗ Ｋｉｄｓ Ｌａｂ児童福祉サービス施設184m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館684m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネタワー八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市寺町の他の建物
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