サングランデ八王子
東京都八王子市寺町56-2
JR中央線 八王子駅 徒歩8分（579m）
サングランデ八王子は八王子駅徒歩6分、地上15階建て56戸のマンションです。商業地域に位置し、鑑定士の評価でも中規模店舗が密集する既成商業地域とされています。
サングランデ八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,426万円
65㎡は八王子市寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.1万円/㎡
+79%八王子市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は68.1万円/㎡で、寺町の中古マンション成約中央値54.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2014年であるのに対し本建物は2021年築と新しく、築年の差が単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市寺町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市寺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングランデ八王子 | 2021年 | 8分 | — | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子横山町 | 2020年 | 12分 | 113戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| オーベルグランディオ八王子エアーズ | 2022年 | 21分 | 170戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| リビオレゾン八王子レジデンス | 2023年 | 9分 | 64戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| クリオレジダンス八王子ザマークス | 2019年 | 9分 | 150戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| プレシス八王子レグリオ | 2019年 | 13分 | 158戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| イアース八王子 | 2018年 | 8分 | 41戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
八王子市寺町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.8万円/㎡に対して-18%です。
サングランデ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市寺町56-2
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩8分（道路距離579m）
- 竣工
- 2021年1月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.656940, 139.334366
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングランデ八王子から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市三崎町１９番４
この標準地の周辺の状況
中規模店舗が密集する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第三小学校小学校284m
- アポロ美容理容専門学校専修学校336m
- 八王子市立第一小学校小学校528m
- 八王子市立第六中学校中学校542m
- 国際電子会計専門学校専修学校614m
保育園・幼稚園
- よろず保育園保育所205m
- まや保育園保育所207m
- キッズスペースドリーム保育所246m
- ルカ保育園保育所381m
- 八王子幼稚園幼稚園419m
医療機関
- 倉田眼科医院診療所・眼41m
- 三井クリニック診療所・心内 精 内98m
- 市川内科クリニック診療所・内 消152m
- 相沢歯科歯科診療所・歯 小歯 矯184m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯 小歯198m
福祉施設
- デイサービスＴＲＹ障害者サービス施設31m
- オネスティ障害者サービス施設90m
- パーソナルアシスタント八王子障害者サービス施設176m
- クレヨンハウス障害者サービス施設191m
- ディーエンカレッジ 八王子キャンパス障害者サービス施設220m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館537m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングランデ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市寺町の他の建物
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