ライオンズプラザ八王子
東京都八王子市子安町4丁目11-12
JR中央線 八王子駅 徒歩3分
ライオンズプラザ八王子は、1987年8月竣工、総戸数56戸、地上5階の中規模マンションです。JR中央線八王子駅から徒歩3分で、鑑定士の記載では周辺は中低層の店舗・事務所・住宅が混在します。5階建てのため、同規模でも高層型とは住戸構成が異なります。
ライオンズプラザ八王子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,632万円
70㎡は八王子市子安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−1%八王子市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,632万円です。子安町の成約㎡単価の中央値62.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1987年築の本物件とは20年以上の差があります。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市子安町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市子安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ八王子 | 1987年 | 3分 | — | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| パレ・ドール八王子２ | 1987年 | 8分 | 95戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| カレッジタウン | 1987年 | 10分 | 727戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ルネ八王子 | 1987年 | 17分 | 51戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ぐりーんはうす | 1987年 | 17分 | 9戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
| センチュリー八王子 | 1988年 | 11分 | 14戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| パレドール八王子 | 1986年 | 14分 | 118戸 | 天神町 | 21.3万円/㎡ |
八王子市子安町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.7万円/㎡に対して+127%です。
ライオンズプラザ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市子安町4丁目11-12
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩3分
- 竣工
- 1987年8月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- いずみの森義務教育学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.653751, 139.337448
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- いずみの森義務教育学校
- 八王子市子安町2-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ八王子から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.5万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市子安町四丁目９５番３
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アポロ美容理容専門学校専修学校263m
- 国際電子会計専門学校専修学校267m
- 八王子市立第三小学校小学校514m
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校639m
- 八王子市立第六中学校中学校660m
保育園・幼稚園
- ルカ保育園保育所123m
- 子安保育園保育所180m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所302m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所306m
- よろず保育園保育所314m
医療機関
- 食べる飲みこむ歯科歯科診療所・歯科14m
- きむら眼科診療所・眼科59m
- 竹島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外78m
- うい耳鼻咽喉科診療所・耳 ア81m
- 医療法人社団ＫＮＩ 北原ライフサポートクリニック診療所・脳 循内 精 小 神内 形 内 小外 整外 心外 消外 呼吸器内科85m
福祉施設
- 八王子市高齢者あんしん相談センター子安相談所等の施設26m
- めだかやドットコムレコード障害者サービス施設90m
- めだか販売店障害者サービス施設182m
- ＴＡＳＵＣ八王子教室児童発達支援センター191m
- 地域生活支援センターあくせす障害者サービス施設251m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館581m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市子安町の他の建物
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