センチュリー八王子
東京都八王子市暁町2丁目28-20
JR中央線 八王子駅 徒歩11分
センチュリー八王子は、1988年9月竣工、総戸数14戸・地上4階建ての小規模マンションです。JR中央線八王子駅から徒歩11分で、鑑定士は周辺を一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域としています。第１種中高層住居専用地域に位置します。
センチュリー八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
966万円
65㎡は八王子市暁町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.9万円/㎡
−61%八王子市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は14.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は966万円です。暁町の成約㎡単価の中央値20.3万円/㎡を下回りますが、同町の取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより10年古い点が影響しています。八王子市全体の38.1万円/㎡とも差がありますが、これは築1年あたり3.14%の下落率を用いた推定です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市暁町の成約㎡単価の中央値（20.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市暁町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー八王子 | 1988年 | 11分 | — | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| コスモスマンション | 1988年 | 16分 | 61戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ八王子 | 1987年 | 3分 | 56戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第2 | 1989年 | 8分 | 61戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| ルネ八王子 | 1987年 | 17分 | 51戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ぐりーんはうす | 1987年 | 17分 | 9戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
| 共立リライアンス中野上町２ | 1989年 | 25分 | 13戸 | 中野上町 | 18.7万円/㎡ |
八王子市暁町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.0万円/㎡に対して-52%です。
センチュリー八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市暁町2丁目28-20
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩11分
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- ひよどり山中学校
- 緯度経度
- 35.674126, 139.336807
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 八王子市大和田町7-5-1
- 中学校
- ひよどり山中学校
- 八王子市暁町3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー八王子から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.3万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市暁町二丁目４６５番４４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立ひよどり山中学校中学校230m
- 八王子市立中野北小学校小学校904m
- 八王子市立第十小学校小学校1,071m
- 八王子市立第九小学校小学校1,093m
- 八王子市立第一小学校小学校1,418m
保育園・幼稚園
- 省我保育園保育所898m
- 富士見台保育園保育所988m
- 静教保育園保育所1,041m
- フエロー第二保育園保育所1,203m
- 中野保育園保育所1,358m
医療機関
- 医療法人社団敏誠会敏久内科クリニック診療所・内 小 婦468m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯514m
- 小島内科医院診療所・内 胃 循 小606m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯610m
- 右田病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 外科 呼吸器外科 消化器外科 整形外科 肛門外科 乳腺外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 救急科668m
福祉施設
- 今良学舎児童養護施設279m
- 介護老人保健施設アメイズ介護保険等の施設546m
- シルバービレッジ八王子有料老人ホーム647m
- ケアポート八王子有料老人ホーム703m
- シルバー見守り相談室 中野相談所等の施設801m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市暁町の他の建物
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