ファミールスクエア八王子
東京都八王子市旭町4-25
JR中央線 八王子駅 徒歩3分
ファミールスクエア八王子は、JR中央線八王子駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上14階・地下1階の173戸規模のマンションです。1998年7月竣工で、同じ駅の同年築の建物が並ぶ中でも戸数の多い部類に入ります。
ファミールスクエア八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,648万円
65㎡は八王子市旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.1万円/㎡
+47%八王子市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は56.1万円で、65㎡なら推定価格3,648万円が目安です。旭町の成約㎡単価の中央値93.5万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年であることが差の主な要因です。同じ駅の1998年築では29.3万〜62.7万円/㎡と幅があり、本物件はその上位寄りに位置します。
この相場の算出方法
八王子市八王子市旭町の成約㎡単価の中央値（93.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
93.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールスクエア八王子 | 1998年 | 3分 | — | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ八王子 | 1998年 | 3分 | 83戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| トーコープラザ１ | 1998年 | 6分 | 13戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| レールシティ八王子かえで通り | 1998年 | 9分 | 79戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| クリオ八王子壱番館 | 1998年 | 13分 | 48戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| エスカイア八王子寺町 | 1999年 | 8分 | 25戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| ヴェルディールみなみ野東 | 1997年 | 8分 | 150戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
八王子市旭町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.7万円/㎡に対して+96%です。
ファミールスクエア八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市旭町4-25
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩3分
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全173戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.656471, 139.336685
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールスクエア八王子から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市三崎町１９番４
この標準地の周辺の状況
中規模店舗が密集する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アポロ美容理容専門学校専修学校343m
- 国際電子会計専門学校専修学校408m
- 八王子市立第三小学校小学校442m
- 八王子市立第一小学校小学校546m
- 八王子市立第六中学校中学校678m
保育園・幼稚園
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所234m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所241m
- よろず保育園保育所258m
- ルカ保育園保育所301m
- 子安保育園保育所406m
医療機関
- 医療法人社団厚誠会孫田クリニック診療所・内 放103m
- 金子内科クリニック診療所・内103m
- デント歯科医院歯科診療所・歯115m
- 医療法人社団三桐会八王子乳腺クリニック診療所・乳外 乳内127m
- 天野クリニック診療所・形 美 皮 整 リハ137m
福祉施設
- 八王子市高齢者あんしん相談センター旭町相談所等の施設176m
- デイサービスＴＲＹ障害者サービス施設186m
- クレヨンハウス障害者サービス施設215m
- めだかやドットコムレコード障害者サービス施設234m
- フードバンク八王子ワークス障害者サービス施設260m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールスクエア八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市旭町の他の建物
ファミールスクエア八王子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。