エスカイア八王子寺町
東京都八王子市寺町21-4
JR中央線 八王子駅 徒歩8分
エスカイア八王子寺町は、1999年6月竣工、総戸数25戸の建物です。地上7階・地下2階という構成で、JR中央線八王子駅から徒歩8分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定評価では中層店舗と共同住宅が混在する路線商業地域とされています。
エスカイア八王子寺町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,219万円
65㎡は八王子市寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.1万円/㎡
−10%八王子市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は34.1万円で、八王子市全体の38.1万円を下回ります。寺町の成約は㎡単価中央値54.7万円ですが、取引住戸の築年中央値が2014年で、1999年竣工の本物件とは差があります。八王子市の成約では築1年あたり3.14%の下落が見られ、この築年差が推定単価の水準に反映されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市寺町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市寺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスカイア八王子寺町 | 1999年 | 8分 | — | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| リュベール八王子 | 1999年 | 5分 | 28戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ルモン八王子 | 1999年 | 9分 | 75戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子万町 | 1999年 | 9分 | 30戸 | 万町 | 47.7万円/㎡ |
| ナイスアーバンステイツ八王子 | 1999年 | 16分 | 56戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ファミールスクエア八王子 | 1998年 | 3分 | 173戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| トーコープラザ１ | 1998年 | 6分 | 13戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
八王子市寺町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.0万円/㎡に対して+5%です。
エスカイア八王子寺町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市寺町21-4
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩8分
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.656208, 139.332123
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 八王子市寺町29-15
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスカイア八王子寺町から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市寺町２９番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第三小学校小学校112m
- アポロ美容理容専門学校専修学校335m
- 八王子市立第六中学校中学校353m
- 八王子実践高等学校高等学校609m
- 八王子実践中学校中学校635m
保育園・幼稚園
- キッズスペースドリーム保育所53m
- まや保育園保育所156m
- よろず保育園保育所239m
- 八王子幼稚園幼稚園243m
- ルカ保育園保育所447m
医療機関
- 相沢歯科歯科診療所・歯 小歯 矯39m
- 倉田眼科医院診療所・眼201m
- 岡部クリニック診療所・内 小 外 整 皮 リハ ア217m
- 市川内科クリニック診療所・内 消253m
- 医療法人財団 仁光会 眞宮病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 性感染症内科 麻酔科254m
福祉施設
- 土屋訪問介護事業所八王子障害者サービス施設55m
- パーソナルアシスタント八王子障害者サービス施設89m
- オネスティ障害者サービス施設132m
- Ｒａｉｎｂｏｗ Ｋｉｄｓ Ｌａｂ児童福祉サービス施設177m
- 就労継続支援Ａ型事業所 ワゲンの森八王子障害者サービス施設229m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館755m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスカイア八王子寺町のよくある質問
周辺の建物
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