リュベール八王子
東京都八王子市明神町3丁目11-11
JR中央線 八王子駅 徒歩10分（734m）
リュベール八王子は、1999年12月竣工、地上10階・総戸数28戸の中規模マンションです。JR中央線八王子駅から徒歩5分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。鑑定士は周辺を中高層の店舗や事務所ビルが多い駅前商業地域と評価しています。
リュベール八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,354万円
65㎡は八王子市明神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
+35%八王子市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は51.6万円/㎡、65㎡換算で推定3,354万円が目安です。明神町の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1987年で、本建物より12年古い点が差の背景にあります。同じ駅の1999年築は41.8万〜62.7万円/㎡に分布し、その中位に位置します。
この相場の算出方法
八王子市八王子市明神町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市明神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リュベール八王子 | 1999年 | 10分 | — | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| エスカイア八王子寺町 | 1999年 | 9分 | 25戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子万町 | 1999年 | 9分 | 30戸 | 万町 | 47.7万円/㎡ |
| ルモン八王子 | 1999年 | 11分 | 75戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| ナイスアーバンステイツ八王子 | 1999年 | 19分 | 56戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ファミールスクエア八王子 | 1998年 | 8分 | 173戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ八王子 | 1998年 | 9分 | 83戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
八王子市明神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.1万円/㎡に対して-39%です。
リュベール八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市明神町3丁目11-11
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩10分（道路距離734m）
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.655281, 139.343933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リュベール八王子から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
175.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市明神町三丁目５４７番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際電子会計専門学校専修学校343m
- 八王子市立第四小学校小学校360m
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校584m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校593m
- 八王子市立第五中学校中学校672m
保育園・幼稚園
- 八王子エンゼルホーム保育所338m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所427m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所434m
- 船森保育園保育所509m
- つくし保育園保育所548m
医療機関
- ふゆとう歯科医院歯科診療所・歯21m
- 山田ウイメンズクリニック診療所・産婦 内152m
- わだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外223m
- 糸井歯科歯科診療所・歯 小歯223m
- 京王八王子山川クリニック診療所・内 循232m
福祉施設
- ルーチャ障害者サービス施設39m
- 医心館 訪問介護ステーション 八王子障害者サービス施設122m
- ＨＥＬＬＯＳ八王子明神町障害者サービス施設185m
- ハートエース障害者サービス施設216m
- ナースサイドヴィラ京王八王子有料老人ホーム234m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館511m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リュベール八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市明神町の他の建物
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