アクシア八王子
東京都八王子市明神町4丁目8-16
JR中央線 京王八王子駅 徒歩2分（135m）
アクシア八王子は2009年9月竣工、地上21階・地下1階、総戸数115戸の建物で、京王八王子駅から徒歩1分に位置します。用途地域は商業地域で、鑑定士による調査でも中高層の店舗・事務所ビルが多い駅前商業地域とされています。
アクシア八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,354万円
65㎡は八王子市明神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
+35%八王子市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
明神町の成約中央値は築1987年の住戸が中心で㎡単価36.9万円ですが、この建物の推定㎡単価は51.6万円/㎡です。竣工が2009年と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.14%）を踏まえると、築古住戸が多い町の中央値より高めの水準になっていると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市明神町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市明神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクシア八王子 | 2009年 | 2分 | — | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| フェニックス八王子弐番館 | 2009年 | 8分 | 96戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| アイディーコート八王子明神町 | 2009年 | 10分 | 37戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子大和田 | 2008年 | 13分 | 42戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| シーズガーデン八王子 | 2007年 | 12分 | 35戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| クリオ八王子横山町 | 2006年 | 6分 | 101戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| サンクレイドル暁町弐番館 | 2004年 | 28分 | 31戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
八王子市明神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.0万円/㎡に対して-14%です。
アクシア八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市明神町4丁目8-16
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩2分（道路距離135m）
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地下1階付 地上21階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,379人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.657841, 139.341782
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクシア八王子から最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
175.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市明神町三丁目５４７番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第四小学校小学校385m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校388m
- 国際電子会計専門学校専修学校415m
- 八王子市立第五中学校中学校469m
- 八王子市立第一小学校小学校621m
保育園・幼稚園
- 八王子エンゼルホーム保育所15m
- 船森保育園保育所184m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園278m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所299m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所305m
医療機関
- 京王八王子駅前診療所診療所・内 皮 リウ49m
- 京王八王子駅前歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外49m
- 一般財団法人 仁和会総合病院病院・内科 消化器科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 麻酔科58m
- 医療法人社団信寿会 八王子中町メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科59m
- 八王子旭町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
福祉施設
- アクセスジョブ八王子障害者サービス施設18m
- 一般財団法人仁和会総合病院無料低額診療施設53m
- ヘルパーステーションいきいき障害者サービス施設72m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス八王子障害者サービス施設85m
- チャレンジドジャパン八王子センター障害者サービス施設87m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクシア八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市明神町の他の建物
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