セザール京王八王子
東京都八王子市明神町3丁目26-12
JR中央線 京王八王子駅 徒歩1分
セザール京王八王子は、1999年6月竣工、総戸数31戸の地上9階建てマンションです。JR中央線 京王八王子駅から徒歩1分という駅前立地で、用途地域は商業地域、容積率600.0%が指定されています。鑑定士は周辺を中高層の店舗、事務所ビルが多い駅前商業地域としています。
セザール京王八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,354万円
65㎡は八王子市明神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
+35%八王子市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は51.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,354万円です。明神町の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1987年であるのに対し、この建物は1999年6月竣工で築年が新しい点が差の背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡とも比較できる目安の数値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市明神町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市明神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール京王八王子 | 1999年 | 1分 | — | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ボヌール八王子 | 1999年 | 3分 | 60戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| グランヴェルビュ八王子 | 1999年 | 9分 | 33戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| 「ピタットハウス豊田駅前店」藤和シティホームズ八王子大和田町 | 1999年 | 19分 | 59戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ダイアパレス京王八王子 | 1998年 | 2分 | 60戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000年 | 5分 | 94戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズ | 1998年 | 28分 | 55戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
八王子市明神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.6万円/㎡に対して-13%です。
セザール京王八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市明神町3丁目26-12
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩1分
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.657463, 139.343292
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール京王八王子から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
175.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市明神町三丁目５４７番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第四小学校小学校256m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校363m
- 国際電子会計専門学校専修学校442m
- 八王子市立第五中学校中学校446m
- 八王子市立第一小学校小学校755m
保育園・幼稚園
- 八王子エンゼルホーム保育所129m
- 船森保育園保育所266m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園383m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所393m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所400m
医療機関
- 京王八王子山川クリニック診療所・内 循40m
- 糸井歯科歯科診療所・歯 小歯50m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外67m
- 医療法人社団かたぎり矯正歯科クリニック歯科診療所・矯89m
- 医療法人社団せいこう会 エヌ・エスクリニック診療所・婦 内100m
福祉施設
- ケア２１八王子障害者サービス施設88m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 京王八王子駅前キャンパス障害者サービス施設97m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー八王子駅前センター障害者サービス施設100m
- ウェルビー八王子駅前センター障害者サービス施設102m
- ナースサイドヴィラ京王八王子有料老人ホーム116m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール京王八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市明神町の他の建物
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