グランヴェルビュ八王子
東京都八王子市元横山町2丁目4-25
JR中央線 京王八王子駅 徒歩9分
グランヴェルビュ八王子は、1999年3月竣工、総戸数33戸の地上6階・地下1階建てマンションです。京王八王子駅から徒歩9分で、周辺は鑑定士の記載によれば中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。用途地域は準工業地域です。
グランヴェルビュ八王子の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,053万円
50㎡は八王子市元横山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
+8%八王子市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
元横山町の成約中央値は1,400万円、㎡単価29.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1984年で、1999年竣工の本物件より15年古い水準です。築年差が単価差につながり、推定㎡単価は41.1万円/㎡、50㎡換算で推定2,053万円と、八王子市全体の38.1万円/㎡も上回る目安になります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市元横山町の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市元横山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴェルビュ八王子 | 1999年 | 9分 | — | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| セザール京王八王子 | 1999年 | 1分 | 31戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ボヌール八王子 | 1999年 | 3分 | 60戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子元横山町 | 1999年 | 10分 | 43戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| 「ピタットハウス豊田駅前店」藤和シティホームズ八王子大和田町 | 1999年 | 19分 | 59戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000年 | 5分 | 94戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズ | 1998年 | 28分 | 55戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
八王子市元横山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.1万円/㎡に対して-33%です。
グランヴェルビュ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市元横山町2丁目4-25
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩9分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.662594, 139.339172
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴェルビュ八王子から最も近い標準地（約438m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.4万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市横山町１１９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランヴェルビュ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市元横山町の他の建物
グランヴェルビュ八王子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。