レーベン八王子マークゲート
東京都八王子市元横山町2丁目3-15
JR中央線 京王八王子駅 徒歩8分
レーベン八王子マークゲートは2021年9月竣工、地上12階建て64戸のマンションです。京王八王子駅から徒歩8分の近隣商業地域に立地し、鑑定評価では店舗や事務所、共同住宅が混在する路線商業地域とされています。
レーベン八王子マークゲートの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,053万円
50㎡は八王子市元横山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
+8%八王子市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円/㎡、50㎡なら推定価格2,053万円という目安です。元横山町の成約は㎡単価の中央値が29.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1984年で、築年の新しさが差の要因です。八王子市全体の38.1万円/㎡も上回りますが、同じ駅で築年が近い建物は34.3万〜73.8万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市元横山町の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市元横山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン八王子マークゲート | 2021年 | 8分 | — | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ステージファースト八王子２ | 2021年 | 3分 | 41戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| プレシャスハーモニー八王子 | 2021年 | 15分 | 240戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| ステージグランデ八王子2 | 2022年 | 3分 | 53戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ八王子クラウズ | 2022年 | 12分 | 77戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ウィルローズ八王子 | 2024年 | 4分 | 43戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| エクセレントマスターズ八王子中楽坊 | 2023年 | 12分 | 108戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
八王子市元横山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.4万円/㎡に対して-44%です。
レーベン八王子マークゲートの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市元横山町2丁目3-15
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩8分
- 竣工
- 2021年9月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.663132, 139.339935
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン八王子マークゲートから最も近い標準地（約494m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市元横山町三丁目３６１番２７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レーベン八王子マークゲートのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市元横山町の他の建物
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