ステージファースト八王子２
東京都八王子市新町1-23
JR中央線 京王八王子駅 徒歩5分（365m）
ステージファースト八王子２は、2021年10月竣工、地上6階建て41戸の規模のマンションです。JR中央線 京王八王子駅から徒歩3分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
ステージファースト八王子２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,005万円
65㎡は八王子市新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+102%八王子市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、65㎡換算で推定5,005万円という目安です。八王子市新町の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を上回りますが、同町の取引住戸の築年中央値が2009年であるのに対し、本物件は2021年築で新しい点が差の背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市新町の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト八王子２ | 2021年 | 5分 | — | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| レーベン八王子マークゲート | 2021年 | 11分 | 64戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| プレシャスハーモニー八王子 | 2021年 | 15分 | 240戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| ステージグランデ八王子2 | 2022年 | 4分 | 53戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ八王子クラウズ | 2022年 | 13分 | 77戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ステージグランデ八王子 | 2018年 | 5分 | 56戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| ウィルローズ八王子 | 2024年 | 7分 | 43戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
八王子市新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.3万円/㎡に対して+16%です。
ステージファースト八王子２の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市新町1-23
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩5分（道路距離365m）
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,379人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.660202, 139.341888
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト八王子２から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市明神町４丁目４７３番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校233m
- 八王子市立第五中学校中学校288m
- 八王子市立第四小学校小学校447m
- 八王子市立第一小学校小学校508m
- 国際電子会計専門学校専修学校671m
保育園・幼稚園
- 船森保育園保育所80m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園111m
- 八王子エンゼルホーム保育所261m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所517m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所521m
医療機関
- 医療法人社団始浩会 岡部歯科医院歯科診療所・歯 小歯52m
- ＳＥＺＡＫＩ歯科歯科診療所・歯科69m
- 医療法人社団 米山産婦人科病院病院・産婦人科105m
- 荒川メンタルクリニック診療所・精 神 心内144m
- 糠信歯科医院歯科診療所・歯144m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア八王子北教室児童発達支援センター67m
- 社会福祉法人幹福祉会 ケア八王子障害者サービス施設68m
- 障害者相談支援センター ぴあらいふ児童福祉サービス施設69m
- 相談支援センター ｢タック｣児童福祉サービス施設146m
- ｌｙｋｋｅアカデミー障害者サービス施設148m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト八王子２のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市新町の他の建物
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