ウィルローズ八王子
東京都八王子市横山町25-15
JR中央線 京王八王子駅 徒歩7分（493m）
ウィルローズ八王子は2024年9月竣工、地上15階・総戸数43戸の建物です。京王八王子駅から徒歩4分、中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地域に位置します。横山町の取引住戸の築年中央値は2018年で、それより新しい部類に入ります。
ウィルローズ八王子の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,346万円
60㎡は八王子市横山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.1万円/㎡
+134%八王子市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は89.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,346万円という目安です。横山町の㎡単価中央値73.8万円/㎡を上回る水準で、竣工が2024年と新しく、築1年あたり3.14%という下落率の影響をほとんど受けていない点が主な理由です。階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市横山町の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市横山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ八王子 | 2024年 | 7分 | — | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| ステージグランデ八王子３ | 2024年 | 4分 | 60戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ブリリア八王子リバーテラス | 2025年 | 10分 | 146戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ステージファースト八王子２ | 2021年 | 5分 | 41戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| レーベン八王子マークゲート | 2021年 | 11分 | 64戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| プレシャスハーモニー八王子 | 2021年 | 15分 | 240戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| マキシヴ八王子TRE | 2025年 | 5分 | 82戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
八王子市横山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.5万円/㎡に対して+70%です。
ウィルローズ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市横山町25-15
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩7分（道路距離493m）
- 竣工
- 2024年9月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,379人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.660370, 139.340424
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ八王子から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
132.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市東町２４番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルの建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校361m
- 八王子市立第一小学校小学校375m
- 八王子市立第五中学校中学校407m
- 八王子市立第四小学校小学校571m
- 国際電子会計専門学校専修学校675m
保育園・幼稚園
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園31m
- 船森保育園保育所153m
- 八王子エンゼルホーム保育所311m
- Gakkenこども園 八王子北館保育所491m
- ココファン・ナーサリー八王子北館保育所492m
医療機関
- みどりクリニック診療所・精 神 心内13m
- 荒川メンタルクリニック診療所・精 神 心内26m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外86m
- ＳＥＺＡＫＩ歯科歯科診療所・歯科96m
- 医療法人社団 米山産婦人科病院病院・産婦人科103m
福祉施設
- 相談支援センター ｢タック｣児童福祉サービス施設17m
- 相談支援センター「タック」障害者サービス施設21m
- ｌｙｋｋｅアカデミー障害者サービス施設22m
- カンパニオ・ケア八王子障害者サービス施設30m
- シルバーヒルズ八王子有料老人ホーム100m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市横山町の他の建物
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