秀和第２八王子レジデンス
東京都八王子市明神町4丁目2-2
JR中央線 京王八王子駅 徒歩3分
秀和第２八王子レジデンスは、京王八王子駅から徒歩3分に立つ地上14階建て・総戸数79戸のマンションです。1982年10月竣工で、中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地域に位置します。明神町の取引住戸の築年中央値1987年より古い部類に入ります。
秀和第２八王子レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,048万円
65㎡は八王子市明神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−17%八王子市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡、65㎡換算で推定2,048万円が目安です。明神町の㎡単価中央値36.9万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をいずれも下回りますが、これは1982年築という築年が影響しています。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が確認されています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市明神町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市明神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和第２八王子レジデンス | 1982年 | 3分 | — | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| 昴ハイツ | 1982年 | 1分 | 14戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ヴェルドミール大和田 | 1979年 | 13分 | 13戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| パールツリー新町 | 1987年 | 3分 | 18戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| 日神パレス八王子 | 1988年 | 15分 | 92戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| アートイン八王子 | 1988年 | 36分 | 51戸 | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第3 | 1992年 | 14分 | 43戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
八王子市明神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.7万円/㎡に対して+20%です。
秀和第２八王子レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市明神町4丁目2-2
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.659168, 139.343750
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和第２八王子レジデンスから最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市明神町４丁目４７３番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
秀和第２八王子レジデンスのよくある質問
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