アートイン八王子
東京都八王子市中野山王2丁目12-21
JR中央線 京王八王子駅 徒歩35分（2,757m）
アートイン八王子は、1988年3月竣工、総戸数51戸、地上5階の建物です。京王八王子駅から徒歩36分と駅から距離があり、第１種住居地域の一般住宅とアパートが混じる住宅地域に位置します。中野北小学校と甲ノ原中学校の学区に含まれます。
アートイン八王子の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
250万円
20㎡は八王子市中野山王で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.5万円/㎡
−67%八王子市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は12.5万円/㎡、20㎡なら推定価格250万円が目安です。これは中野山王の成約6件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1988年と本建物と一致します。八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.14%の下落率と駅からの距離があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市中野山王の成約㎡単価の中央値（12.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市中野山王の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
250万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
12.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アートイン八王子 | 1988年 | 35分 | — | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| 日神パレス八王子 | 1988年 | 19分 | 92戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| パールツリー新町 | 1987年 | 5分 | 18戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| エトワール明神町 | 1987年 | 8分 | 51戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| セゾン・ド・ナカノ | 1989年 | 36分 | 44戸 | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第3 | 1992年 | 14分 | 43戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| ルアール八王子 | 1992年 | 16分 | 39戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
八王子市中野山王の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して-65%です。
アートイン八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市中野山王2丁目12-21
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩35分（道路距離2,757m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,379人
- 小学校区
- 中野北小学校
- 中学校区
- 甲ノ原中学校
- 緯度経度
- 35.674709, 139.329865
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野北小学校
- 八王子市中野山王3-1-1
- 中学校
- 甲ノ原中学校
- 八王子市中野町2639-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アートイン八王子から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.6万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市中野山王２丁目２０３４番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートもある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立中野北小学校小学校281m
- 八王子市立第九小学校小学校591m
- 八王子市立ひよどり山中学校中学校805m
- 八王子市立清水小学校小学校942m
- 八王子市立甲ノ原中学校中学校1,149m
保育園・幼稚園
- 津久田保育園保育所804m
- フエロー第二保育園保育所925m
- 中野保育園保育所996m
- 静教保育園保育所1,090m
- 甲ノ原保育園保育所1,106m
医療機関
- 医療法人社団 徳成会 八王子山王病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 アレルギー科 外科 呼吸器外科 乳腺外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科175m
- マリン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外200m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯239m
- 医療法人社団希翔幸会はしもと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯科口腔外科322m
- 医療法人社団たじま整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ392m
福祉施設
- シルバー見守り相談室 中野相談所等の施設220m
- 介護老人保健施設アメイズ介護保険等の施設255m
- さくらの郷中野山王有料老人ホーム325m
- 中野児童館児童館411m
- ハイネス憩の丘介護保険等の施設573m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アートイン八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市中野山王の他の建物
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