エトワール明神町
東京都八王子市明神町4丁目29-6
JR中央線 京王八王子駅 徒歩8分（608m）
エトワール明神町は、1987年1月竣工、総戸数51戸、地上11階建ての建物です。京王八王子駅から徒歩8分で、近隣商業地域に位置し、鑑定士の記載では周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地です。
エトワール明神町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,396万円
65㎡は八王子市明神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−3%八王子市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,396万円です。明神町の成約114件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1987年と本建物と同じため、町内の標準的な位置に置かれています。八王子市全体の38.1万円/㎡はやや上回る水準です。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市明神町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市明神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エトワール明神町 | 1987年 | 8分 | — | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| パールツリー新町 | 1987年 | 5分 | 18戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| 日神パレス八王子 | 1988年 | 19分 | 92戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| アートイン八王子 | 1988年 | 35分 | 51戸 | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| ファミール第２八王子 | 1983年 | 11分 | 29戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第3 | 1992年 | 14分 | 43戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| ルアール八王子 | 1992年 | 16分 | 39戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
八王子市明神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.7万円/㎡に対して+20%です。
エトワール明神町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市明神町4丁目29-6
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩8分（道路距離608m）
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,379人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.661331, 139.346222
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エトワール明神町から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市明神町４丁目４７３番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第五中学校中学校130m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校182m
- 八王子市立第四小学校小学校368m
- 八王子市立第十小学校小学校594m
- 八王子市立第一小学校小学校882m
保育園・幼稚園
- かしわ幼稚園幼稚園181m
- つくし保育園保育所297m
- 共励こども園保育所438m
- 船森保育園保育所455m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園519m
医療機関
- 彩デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯63m
- 医療法人社団国立あおやぎ会 八王子診療所診療所・内104m
- 特別養護老人ホーム藤寿苑医務室診療所・内299m
- 高野歯科医院歯科診療所・歯307m
- 医療法人社団大島会 大島耳鼻咽喉科気管食道科クリニック診療所・耳 気350m
福祉施設
- ケアステーションしばみち障害者サービス施設204m
- ＷｉＬＬ訪問介護ステーション障害者サービス施設267m
- 藤寿苑介護保険等の施設289m
- 特定非営利活動法人 八王子視覚障害者福祉協会 ガイドヘルプ はなみずき障害者サービス施設324m
- 株式会社葵ヘルパーセンター八王子事業所障害者サービス施設357m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館644m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エトワール明神町のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市明神町の他の建物
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