ルアール八王子
東京都八王子市大和田町3丁目17-42
JR中央線 京王八王子駅 徒歩16分（1,216m）
ルアール八王子は、八王子市大和田町3丁目に建つ1992年2月竣工、地上4階・総戸数39戸のマンションです。京王八王子駅から徒歩15分で、周辺は一般住宅、共同住宅、小工場が混在する住宅地域とされ、用途地域は準工業地域に指定されています。
ルアール八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,580万円
65㎡は八王子市大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−36%八王子市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,580万円という目安です。大和田町の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が背景にあります。同駅で築年が近い建物では31.5万円/㎡から36.9万円/㎡の例もあり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大和田町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大和田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルアール八王子 | 1992年 | 16分 | — | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第3 | 1992年 | 14分 | 43戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・フォンテーヌ | 1993年 | 7分 | 18戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| 共立リライアンス八王子ⅡB棟 | 1993年 | 15分 | 156戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| セゾン・ド・ナカノ | 1989年 | 36分 | 44戸 | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| 日神パレス八王子 | 1988年 | 19分 | 92戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| パールツリー新町 | 1987年 | 5分 | 18戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
八王子市大和田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.2万円/㎡に対して+10%です。
ルアール八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大和田町3丁目17-42
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩16分（道路距離1,216m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,379人
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.660492, 139.352676
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 八王子市大和田町7-5-1
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルアール八王子から最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.0万円/㎡
東京都八王子市大和田町３丁目９３７番１６６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立大和田小学校小学校593m
- 八王子市立第四小学校小学校659m
- 日野市立旭が丘小学校小学校688m
- 八王子市立第五中学校中学校718m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校747m
保育園・幼稚園
- 共励こども園保育所267m
- 愛光大和田保育園保育所308m
- かしわ幼稚園幼稚園432m
- つくし保育園保育所463m
- 南原台保育園保育所867m
医療機関
- 医療法人社団大山整形外科診療所診療所・整 リハ ペインクリニック外科176m
- 医療法人社団相明会 赤木歯科医院歯科診療所・歯 小歯251m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯367m
- 村山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科468m
- かとう耳鼻科クリニック診療所・耳527m
福祉施設
- グループホーム ソラスト八王子まりや介護保険等の施設68m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター大和田相談所等の施設283m
- Ｂａｍｂｏｕ児童福祉サービス施設287m
- 八王子まるごとサポートセンター大和田相談所等の施設311m
- Ｒｅ障害者サービス施設423m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,168m
- 首都大学東京図書館日野館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルアール八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大和田町の他の建物
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