セゾン・ド・ナカノ
東京都八王子市中野山王1丁目29-8
JR中央線 京王八王子駅 徒歩10分
セゾン・ド・ナカノは、1989年8月竣工、地上5階・総戸数44戸の規模のマンションです。京王八王子駅から徒歩10分の位置にあり、周辺は一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
セゾン・ド・ナカノの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
258万円
20㎡は八王子市中野山王で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.9万円/㎡
−66%八王子市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は12.9万円/㎡で、20㎡なら推定258万円が目安です。中野山王の成約㎡単価の中央値12.5万円/㎡に近く、取引住戸の築年の中央値1988年と本建物の竣工年が近いことが理由に挙げられます。八王子市全体の38.1万円/㎡とは差があり、築年による下落率は築1年あたり3.14%と算出されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市中野山王の成約㎡単価の中央値（12.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市中野山王の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
250万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
12.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セゾン・ド・ナカノ | 1989年 | 10分 | — | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| 日神パレス八王子 | 1988年 | 15分 | 92戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| アートイン八王子 | 1988年 | 36分 | 51戸 | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| パールツリー新町 | 1987年 | 3分 | 18戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
| エトワール明神町 | 1987年 | 8分 | 51戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第3 | 1992年 | 14分 | 43戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| ルアール八王子 | 1992年 | 15分 | 39戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
八王子市中野山王の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して-65%です。
セゾン・ド・ナカノの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市中野山王1丁目29-8
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.671696, 139.324417
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 八王子市中野上町2-14-1
- 中学校
- 第二中学校
- 八王子市中野上町4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セゾン・ド・ナカノから最も近い標準地（約541m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.6万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市中野上町１丁目７５７番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第九小学校小学校134m
- 八王子市立中野北小学校小学校356m
- 八王子市立清水小学校小学校654m
- 八王子市立第四中学校中学校731m
- 八王子市立第二中学校中学校858m
保育園・幼稚園
- 津久田保育園保育所424m
- 中野保育園保育所553m
- フエロー第二保育園保育所608m
- 白百合第二ベビーホーム保育所887m
- なかの幼稚園幼稚園930m
医療機関
- 医療法人社団希翔幸会はしもと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯科口腔外科281m
- 医療法人社団たじま整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ319m
- 医療法人社団亮美会黒澤眼科医院診療所・眼359m
- 黒澤歯科歯科診療所・歯 小歯394m
- 医療法人社団 徳成会 八王子山王病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 アレルギー科 外科 呼吸器外科 乳腺外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科420m
福祉施設
- 中野児童館児童館335m
- シルバー見守り相談室 中野相談所等の施設377m
- 風の谷障害者サービス施設529m
- さくらの郷中野山王有料老人ホーム601m
- マリモケアサービス障害者サービス施設614m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セゾン・ド・ナカノのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市中野山王の他の建物
セゾン・ド・ナカノの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。