エル山王
東京都八王子市中野山王1丁目14-16
JR中央線 八王子駅 徒歩10分
エル山王は八王子駅から徒歩10分、中野山王1丁目に建つ地上4階・総戸数15戸の小規模マンションです。1981年10月竣工で、周辺は一般住宅とアパートが混在する準工業地域にあたります。同じ駅の1981年築の建物の中では、成約単価が下位に位置づく水準です。
エル山王の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
201万円
20㎡は八王子市中野山王で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.0万円/㎡
−74%八王子市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は10.0万円/㎡、20㎡なら推定価格201万円が目安です。中野山王の成約は㎡単価の中央値が12.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1988年のため、それより築古の本物件は中央値を下回る計算になります。八王子市全体の38.1万円/㎡との差も、築1年あたり3.14%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市中野山王の成約㎡単価の中央値（12.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市中野山王の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
250万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
12.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エル山王 | 1981年 | 10分 | — | 中野山王 | 12.5万円/㎡ |
| 丸信マンション八王子 | 1981年 | 3分 | 42戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| フジタ八王子マンション | 1981年 | 6分 | 33戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| 中銀八王子マンシオン | 1981年 | 8分 | 39戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子 | 1981年 | 8分 | 25戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| ニューライフマンション八王子 | 1981年 | 15分 | 15戸 | 中野上町 | 18.7万円/㎡ |
| ヤマニ八王子マンション | 1981年 | 18分 | 14戸 | 大横町 | 9.0万円/㎡ |
八王子市中野山王の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.2万円/㎡に対して-70%です。
エル山王の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市中野山王1丁目14-16
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中野北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.672958, 139.328308
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野北小学校
- 八王子市中野山王3-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 八王子市中野上町4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エル山王から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.6万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市中野山王２丁目２０３４番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートもある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エル山王のよくある質問
周辺の建物
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