シティタワー八王子フレシア
東京都八王子市旭町1-12
JR中央線 八王子駅 徒歩2分
シティタワー八王子フレシアは八王子駅徒歩2分、総戸数204戸・地上26階の2018年竣工タワーです。旭町の中古成約中央値と同じ築年帯の建物の中でも、㎡単価の高いクリオレジダンス八王子ザマークスと同水準の推定単価となっています。
シティタワー八王子フレシアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,080万円
65㎡は八王子市旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.5万円/㎡
+146%八王子市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価93.5万円/㎡は旭町の成約中央値93.5万円/㎡と一致しますが、同駅・同築年帯のレーベン八王子ＧＲＡＮＤＳＡＧＥ（54.7万円/㎡）やプレセダンヒルズ八王子（52.3万円/㎡）と比べると高い水準です。八王子市全体の38.1万円/㎡との差からも、旭町という所在地の成約傾向が反映された推定値と言えます。65㎡换算の推定価格は6,080万円です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市旭町の成約㎡単価の中央値（93.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
93.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー八王子フレシア | 2018年 | 2分 | — | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| レーベン八王子ＧＲＡＮＤＳＡＧＥ | 2018年 | 6分 | 56戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| イアース八王子 | 2018年 | 7分 | 41戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ八王子２ | 2018年 | 13分 | 86戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| クリオレジダンス八王子ザマークス | 2019年 | 3分 | 150戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| ブリリアタワー八王子 | 2019年 | 5分 | 226戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ八王子 | 2017年 | 8分 | 36戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
八王子市旭町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.1万円/㎡に対して+53%です。
シティタワー八王子フレシアの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市旭町1-12
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩2分
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全204戸
- 階数
- 地下1階付 地上26階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.655796, 139.336212
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワー八王子フレシアから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市三崎町１９番４
この標準地の周辺の状況
中規模店舗が密集する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティタワー八王子フレシアのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市旭町の他の建物
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