イアース八王子
東京都八王子市子安町2丁目2-22
JR中央線 八王子駅 徒歩7分
イアース八王子は、2018年3月竣工、地上7階・総戸数41戸のマンションです。JR中央線八王子駅から徒歩7分の位置にあり、鑑定士の見方では住宅やマンション、営業所等が混在する住宅地域に含まれます。100戸を超える大規模物件ではなく、中規模の建物です。
イアース八王子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,638万円
70㎡は八王子市子安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.5万円/㎡
+111%八王子市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は80.5万円/㎡で、70㎡なら推定5,638万円が目安です。子安町の成約㎡単価の中央値62.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年である点が背景にあります。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が見られ、2018年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市子安町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市子安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イアース八王子 | 2018年 | 7分 | — | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| シティタワー八王子フレシア | 2018年 | 2分 | 204戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
| レーベン八王子GRANDSAGE | 2018年 | 6分 | 55戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ八王子Ⅱ | 2018年 | 13分 | 84戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| ブリリアタワー八王子 | 2019年 | 5分 | 226戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ八王子 | 2017年 | 8分 | 36戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| メインステージ八王子トウキョウウエスト | 2016年 | 6分 | 61戸 | 三崎町 | 67.5万円/㎡ |
八王子市子安町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均67.3万円/㎡に対して-7%です。
イアース八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市子安町2丁目2-22
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩7分
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- いずみの森義務教育学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.651600, 139.341171
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- いずみの森義務教育学校
- 八王子市子安町2-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イアース八王子から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市子安町１丁目５５２番９
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、営業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イアース八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市子安町の他の建物
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