第一八王子ハイツ
東京都八王子市子安町1丁目43-6
JR中央線 八王子駅 徒歩8分
第一八王子ハイツは、JR中央線八王子駅から徒歩8分に建つ総戸数97戸、地上9階・地下1階の建物です。1974年5月竣工で、子安町の取引住戸の築年中央値である2010年より大きく築古の世代にあたります。周辺は店舗や事務所が混在する近隣商業地域です。
第一八王子ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,632万円
70㎡は八王子市子安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−1%八王子市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格は2,632万円です。子安町の㎡単価中央値62.7万円/㎡を下回る水準で、これは取引の中心が2010年前後の物件であることと、築1年あたり3.14%という下落率が影響しています。八王子市全体の38.1万円/㎡とはほぼ同水準の目安です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市子安町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市子安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一八王子ハイツ | 1974年 | 8分 | — | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| 第２カミユ八王子 | 1974年 | 7分 | 98戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| 八王子ローヤルマンション | 1974年 | 9分 | 55戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| トーエイサンリット | 1974年 | 10分 | 27戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| 西八王子パークハイツ | 1974年 | 13分 | 42戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| 八王子元横山町マンション | 1974年 | 13分 | 64戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| 大和田ハイム | 1973年 | 5分 | 8戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
八王子市子安町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.2万円/㎡に対して+78%です。
第一八王子ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市子安町1丁目43-6
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩8分
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- いずみの森義務教育学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.652561, 139.344254
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- いずみの森義務教育学校
- 八王子市子安町2-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第一八王子ハイツから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+6%前年比
東京都八王子市子安町１丁目５３６番３３
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
第一八王子ハイツのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市子安町の他の建物
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