トーエイサンリット
東京都八王子市子安町1丁目40-27
JR中央線 八王子駅 徒歩10分
トーエイサンリットは、八王子市子安町に建つ地上6階・総戸数27戸のマンションです。1974年2月竣工で、JR中央線八王子駅から徒歩10分の位置にあります。子安町で取引されている住戸の築年中央値が2010年であるため、町内では築古の部類に入ります。
トーエイサンリットの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,632万円
70㎡は八王子市子安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−1%八王子市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,632万円です。子安町の成約㎡単価の中央値62.7万円/㎡を下回る水準ですが、これは町内の取引住戸より築年が古いことが主な要因です。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られます。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市子安町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市子安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーエイサンリット | 1974年 | 10分 | — | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| 第２カミユ八王子 | 1974年 | 7分 | 98戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| 第一八王子ハイツ | 1974年 | 8分 | 97戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| 八王子ローヤルマンション | 1974年 | 9分 | 55戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| 西八王子パークハイツ | 1974年 | 13分 | 42戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| 八王子元横山町マンション | 1974年 | 13分 | 64戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| 大和田ハイム | 1973年 | 5分 | 8戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
八王子市子安町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.2万円/㎡に対して+78%です。
トーエイサンリットの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市子安町1丁目40-27
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩10分
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- いずみの森義務教育学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.650265, 139.347702
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- いずみの森義務教育学校
- 八王子市子安町2-19-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーエイサンリットから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.7万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市北野町１２２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立いずみの森義務教育学校義務教育学校434m
- 国際電子会計専門学校専修学校803m
- 八王子市立第四小学校小学校876m
- 八王子市立由井中学校中学校920m
- 八王子市立由井第一小学校小学校934m
保育園・幼稚園
- 北野保育園保育所576m
- 北野ひなた保育園保育所632m
- 藤井保育園保育所668m
- 敬愛きたの保育園保育所835m
- つくし保育園保育所974m
医療機関
- 恒川歯科医院歯科診療所・歯 小歯203m
- 菊池眼科医院診療所・眼科235m
- 医療法人社団慈聖会鈴木診療所診療所・内 小303m
- 医療法人社団 敬仁会 亀井産婦人科医院診療所・産科 婦人科357m
- 医療法人社団幸信会秋山内科医院診療所・内 小446m
福祉施設
- グループホーム やまびこ介護保険等の施設122m
- 花物語はちおうじ南介護保険等の施設123m
- エクラシア八王子有料老人ホーム300m
- まゆだま障害者サービス施設354m
- まゆにっと障害者サービス施設355m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーエイサンリットのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市子安町の他の建物
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