八王子元横山町マンション
東京都八王子市元横山町1丁目18-5
JR中央線 八王子駅 徒歩18分（1,361m）
八王子元横山町マンションは、1974年5月竣工、総戸数64戸、地上6階・地下1階建てのマンションです。JR中央線八王子駅から徒歩13分の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗・事務所・共同住宅が混在する路線商業地域と評価しています。
八王子元横山町マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,072万円
50㎡は八王子市元横山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.4万円/㎡
−44%八王子市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は21.4万円/㎡、50㎡換算で1,072万円が目安です。元横山町の成約中央値は29.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1984年で、本物件はそれより10年古い点が差の要因です。八王子市全体の38.1万円/㎡とも開きがあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市元横山町の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市元横山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子元横山町マンション | 1974年 | 18分 | — | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| 第一八王子ハイツ | 1974年 | 10分 | 97戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| 八王子ローヤルマンション | 1974年 | 11分 | 55戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| 第２カミユ八王子 | 1974年 | 18分 | 98戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| 西八王子パークハイツ | 1974年 | 44分 | 42戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| 大和田ハイム | 1973年 | 24分 | 8戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ユニハイム八王子 | 1979年 | 18分 | 60戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
八王子市元横山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.9万円/㎡に対して-30%です。
八王子元横山町マンションの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市元横山町1丁目18-5
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩18分（道路距離1,361m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.664310, 139.339493
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八王子元横山町マンションから最も近い標準地（約453m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市元横山町三丁目３６１番２７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校426m
- 八王子市立第十小学校小学校429m
- 八王子市立第五中学校中学校585m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校606m
- 八王子市立第四小学校小学校916m
保育園・幼稚園
- 省我保育園保育所436m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園473m
- 船森保育園保育所572m
- 静教保育園保育所587m
- 本町幼稚園幼稚園751m
医療機関
- 武田歯科医院歯科診療所・歯110m
- 医療法人社団斗南堂 八王子クリニック新町診療所・内 外 循内 消内 脳神経内科197m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯220m
- 園部歯科診療所歯科診療所・歯275m
- 元横山歯科医院歯科診療所・歯321m
福祉施設
- 木下の介護 グループホーム八王子介護保険等の施設81m
- シルバーヒルズ八王子ヘルパーセンター障害者サービス施設199m
- ｅｌｅｖａｔｅ ２ｎｄ障害者サービス施設228m
- シルバーヒルズ八王子有料老人ホーム354m
- ゆうらく２番館有料老人ホーム376m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館641m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八王子元横山町マンションのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市元横山町の他の建物
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