グロブナーハウス八王子
東京都八王子市元横山町3丁目7-4
JR中央線 八王子駅 徒歩13分
グロブナーハウス八王子は、八王子市元横山町に1993年3月に竣工した総戸数80戸のマンションです。地上5階・地下1階という低層の構成で、80戸という戸数は同規模の低層物件の中では住戸数が多めです。JR中央線八王子駅から徒歩13分の準工業地域に位置します。
グロブナーハウス八王子の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,945万円
50㎡は八王子市元横山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.9万円/㎡
+2%八王子市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は38.9万円/㎡、50㎡換算で推定価格1,945万円という目安です。元横山町の成約㎡単価の中央値29.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1984年で、本物件より9年古いことが影響しています。八王子市全体の38.1万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市元横山町の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市元横山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グロブナーハウス八王子 | 1993年 | 13分 | — | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ八王子 | 1993年 | 9分 | 119戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| 共立リライアンス八王子２ | 1993年 | 15分 | 156戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| 共立リライアンス四谷１ | 1993年 | 20分 | 136戸 | 四谷町 | 17.7万円/㎡ |
| カテリーナ八王子 | 1994年 | 9分 | 30戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| 共立リライアンス上野町１ | 1992年 | 13分 | 31戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
| ヒルズ八王子 | 1992年 | 25分 | 51戸 | 左入町 | 15.0万円/㎡ |
八王子市元横山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.0万円/㎡に対して-2%です。
グロブナーハウス八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市元横山町3丁目7-4
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩13分
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.663998, 139.335709
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グロブナーハウス八王子から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市元横山町三丁目３６１番２７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校300m
- 八王子市立第十小学校小学校755m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校872m
- 八王子市立第五中学校中学校874m
- 八王子市立第三小学校小学校1,032m
保育園・幼稚園
- 静教保育園保育所275m
- 本町幼稚園幼稚園441m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園618m
- 省我保育園保育所715m
- 船森保育園保育所739m
医療機関
- 山下歯科医院歯科診療所・歯226m
- 椎名内科診療所・内241m
- 医療法人社団学智会 平整形外科クリニック診療所・内 外 整 形 リハ リウ276m
- すさみ歯科歯科診療所・歯276m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯281m
福祉施設
- パナソニック エイジフリーケアセンター八王子元横山町・小規模多機能介護保険等の施設214m
- 天文館元八有料老人ホーム217m
- エイジフリー ハウス 八王子元横山町有料老人ホーム221m
- 善栄会障害者サービス施設251m
- Ｍｉｔｌｅｂｅｎ穂高障害者サービス施設252m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館717m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グロブナーハウス八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市元横山町の他の建物
グロブナーハウス八王子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。