ヒルズ八王子
東京都八王子市左入町161-1
JR中央線 八王子駅 徒歩49分（3,844m）
ヒルズ八王子は1992年3月竣工、総戸数51戸、地上5階・地下1階の建物です。JR中央線八王子駅から徒歩25分と駅から離れ、準工業地域に位置します。鑑定士は周辺を一般住宅の中に農地も見られる住宅地域としています。
ヒルズ八王子の相場（推定）
推定相場（18㎡の場合）
270万円
18㎡は八王子市左入町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.0万円/㎡
−61%八王子市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は15.0万円/㎡、18㎡なら推定価格270万円が目安です。左入町の成約2件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1992年と本建物と重なります。八王子市全体の38.1万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり3.14%）と駅からの距離が重なるためと読めます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市左入町の成約㎡単価の中央値（15.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市左入町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
260万円
専有面積の中央値 18㎡
㎡単価の中央値
15.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ八王子 | 1992年 | 49分 | — | 左入町 | 15.0万円/㎡ |
| 共立リライアンス上野町１ | 1992年 | 13分 | 31戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
| 共立リライアンス八王子４ | 1992年 | 18分 | 52戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| 共立リライアンス四谷５ Ａ棟 | 1992年 | 21分 | 92戸 | 四谷町 | 17.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第６ | 1992年 | 23分 | 102戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| マリオンくりやま | 1991年 | 11分 | 34戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| サンビュー南町 | 1991年 | 12分 | 20戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
八王子市左入町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.1万円/㎡に対して-58%です。
ヒルズ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市左入町161-1
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩49分（道路距離3,844m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 加住小学校
- 中学校区
- 加住中学校
- 緯度経度
- 35.682381, 139.343475
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加住小学校
- 八王子市加住町1-191
- 中学校
- 加住中学校
- 八王子市宮下町108-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ八王子から最も近い標準地（約1,003m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
7.1万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市梅坪町２９４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立ひよどり山中学校中学校878m
- 八王子市立宇津木台小学校小学校1,105m
- 八王子市立石川中学校中学校1,275m
- 創価女子短期大学短期大学1,439m
保育園・幼稚園
- わらべ保育園保育所627m
- 富士見台保育園保育所1,466m
医療機関
- 社会福祉法人清心福祉会ファミリーマイホーム医務室診療所・内447m
- さいとう歯科歯科診療所・歯 小歯 矯460m
- 岡田内科ペインクリニック診療所・内 整 リハ 麻464m
- 左入歯科医院歯科診療所・歯465m
- 医療法人社団インフィニティメディカル近藤眼科宇津木クリニック診療所・眼478m
福祉施設
- ファミリーマイホーム介護保険等の施設448m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター左入相談所等の施設452m
- 和 Latte めだか工房障害者サービス施設458m
- ケアポート八王子有料老人ホーム580m
- 滝山事業所障害者サービス施設590m
文化施設
- 創価大学工学部図書館「フレイザー図書館」図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ八王子のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。