共立リライアンス四谷５ Ａ棟
東京都八王子市四谷町613-5
JR中央線 八王子駅 徒歩21分
共立リライアンス四谷５ Ａ棟は、1992年3月竣工、総戸数92戸、地上5階建てのマンションです。JR中央線八王子駅からは徒歩21分で、駅近の物件とは性格が異なります。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅の中に事務所等が混じる地域です。
共立リライアンス四谷５ Ａ棟の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,250万円
73㎡は八王子市四谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.1万円/㎡
−55%八王子市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は17.1万円/㎡、73㎡換算での推定価格は1,250万円です。四谷町の成約㎡単価の中央値17.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1993年と本建物の竣工年が近いことが背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡とは差があり、駅からの距離と築年が影響しています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市四谷町の成約㎡単価の中央値（17.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市四谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
17.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 共立リライアンス四谷５ Ａ棟 | 1992年 | 21分 | — | 四谷町 | 17.7万円/㎡ |
| 共立リライアンス上野町１ | 1992年 | 13分 | 31戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
| 共立リライアンス八王子４ | 1992年 | 16分 | 52戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第６ | 1992年 | 16分 | 102戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| 共立リライアンス四谷５ Ｂ棟 | 1992年 | 21分 | 92戸 | 四谷町 | 17.7万円/㎡ |
| ヒルズ八王子 | 1992年 | 25分 | 51戸 | 左入町 | 15.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ八王子暁町 | 1991年 | 7分 | 28戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
八王子市四谷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.9万円/㎡に対して-26%です。
共立リライアンス四谷５ Ａ棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市四谷町613-5
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩21分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 元八王子東小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.678093, 139.297501
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元八王子東小学校
- 八王子市叶谷町1521
- 中学校
- 四谷中学校
- 八王子市四谷町555
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
共立リライアンス四谷５ Ａ棟から最も近い標準地（約409m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.4万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市泉町１２６６番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
共立リライアンス四谷５ Ａ棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市四谷町の他の建物
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