共立リライアンス四谷I
東京都八王子市四谷町
西八王子駅 徒歩47分
共立リライアンス四谷Iは、八王子市四谷町に1993年11月に竣工した地上8階・総戸数134戸のSRC造マンションです。西八王子駅から徒歩47分と駅からは離れ、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%に抑えられています。
共立リライアンス四谷Iの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,290万円
73㎡は八王子市四谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.7万円/㎡
−54%八王子市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は17.7万円/㎡、73㎡換算で推定価格1,290万円が目安です。これは四谷町の2023Q3〜2026Q1の成約6件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1993年と本物件と一致します。八王子市全体の38.1万円/㎡とは差があり、築年に加え駅距離が影響しています。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市四谷町の成約㎡単価の中央値（17.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市四谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
17.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 共立リライアンス四谷I | 1993年 | 47分 | — | 四谷町 | 17.7万円/㎡ |
| アーバンヒルズ西八王子第2 | 1992年 | 6分 | 66戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ八王子並木町 | 1992年 | 9分 | 70戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| 朝日八王子マンション | 1991年 | 8分 | 142戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| アクセスサバーブ八王子 | 1991年 | 11分 | 18戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| レジデンス八王子 | 1991年 | 21分 | 15戸 | 中野上町 | 18.7万円/㎡ |
| グレンモアスワ | 1995年 | 48分 | 48戸 | 諏訪町 | 14.7万円/㎡ |
八王子市四谷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均26.8万円/㎡に対して-34%です。
共立リライアンス四谷Iの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市四谷町
- 最寄駅
- 西八王子駅 徒歩47分
- 竣工
- 1993年11月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全134戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 施工会社
- 奥村組
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 元八王子東小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.677223, 139.296967
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元八王子東小学校
- 八王子市叶谷町1521
- 中学校
- 四谷中学校
- 八王子市四谷町555
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
共立リライアンス四谷Iから最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.4万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市泉町１２６６番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立四谷中学校中学校78m
- 八王子市立元八王子中学校中学校609m
- 八王子市立元八王子東小学校小学校922m
- 八王子市立元八王子小学校小学校948m
- 八王子市立楢原小学校小学校963m
保育園・幼稚園
- 八王子桑の実幼稚園幼稚園499m
- フエロー保育園保育所539m
- さつき保育園保育所553m
- 松枝保育園保育所582m
- からまつ保育園保育所661m
医療機関
- 医療法人社団 瑞翔会 四谷医院診療所・内 消 精 外科 リ127m
- 社会福祉法人秋桜の会特別養護老人ホーム諏訪の森診療所診療所・内 循 リハ364m
- 医療法人社団さくら富士会四谷町中村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外440m
- 中村内科医院診療所・内 循内 呼内 糖内 代内499m
- 諏訪町中村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外566m
福祉施設
- 看護小規模多機能型居宅介護 天地介護保険等の施設129m
- ピアらいふ障害者サービス施設183m
- 諏訪の森介護保険等の施設374m
- あいこう介護センター相談支援室児童福祉サービス施設472m
- あいこう介護センター障害者サービス施設474m
文化施設
- 八王子市川口図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
共立リライアンス四谷Iのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市四谷町の他の建物
共立リライアンス四谷Iの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。