ライオンズマンション西八王子駅前
東京都八王子市散田町3丁目9-15
JR中央線 西八王子駅 徒歩2分
ライオンズマンション西八王子駅前は1987年竣工、総戸数77戸、地上11階・地下1階で、西八王子駅から徒歩2分の商業地域に立地しています。同じ駅で築年が近い建物が複数あり、価格帯を比較しやすい立地です。
ライオンズマンション西八王子駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,615万円
65㎡は八王子市散田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.8万円/㎡
−35%八王子市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は24.8万円/㎡で、散田町の成約中央値23.3万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が1985年と近く、この建物の1987年築という築年が価格水準に反映されていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では23.3万〜38.0万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその中でも低めの範囲に位置します。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市散田町の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市散田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西八王子駅前 | 1987年 | 2分 | — | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| パレドール西八王子 | 1987年 | 2分 | 56戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| グリーンパーク西八王子 | 1987年 | 10分 | 66戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| コスモビル | 1987年 | 12分 | 9戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・アンピール | 1988年 | 7分 | 41戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| トップ西八王子 | 1986年 | 8分 | 77戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| サンイースト南旺 | 1988年 | 10分 | 14戸 | 叶谷町 | 24.3万円/㎡ |
八王子市散田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.0万円/㎡に対して-22%です。
ライオンズマンション西八王子駅前の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市散田町3丁目9-15
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩2分
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 散田小学校
- 中学校区
- 横山中学校
- 緯度経度
- 35.655922, 139.313461
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 散田小学校
- 八王子市散田町5-23-1
- 中学校
- 横山中学校
- 八王子市散田町5-22-36
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西八王子駅前から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市台町４丁目１５１番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所が多い駅前背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション西八王子駅前のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市散田町の他の建物
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