コスモビル
東京都八王子市元本郷町1丁目8-1
JR中央線 西八王子駅 徒歩12分
コスモビルは1987年9月に竣工した総戸数9戸、地上3階の小規模マンションです。JR中央線西八王子駅から徒歩12分の近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。9戸という戸数は、同じ駅圏の同年代物件の中でも小さい規模に入ります。
コスモビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,399万円
65㎡は八王子市元本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−43%八王子市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,399万円です。元本郷町の成約㎡単価の中央値35.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1987年築の本物件とは差があります。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市元本郷町の成約㎡単価の中央値（35.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市元本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモビル | 1987年 | 12分 | — | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション西八王子駅前 | 1987年 | 2分 | 77戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| パレドール西八王子 | 1987年 | 2分 | 56戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| グリーンパーク西八王子 | 1987年 | 10分 | 66戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・アンピール | 1988年 | 7分 | 41戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| サンイースト南旺 | 1988年 | 10分 | 14戸 | 叶谷町 | 24.3万円/㎡ |
| ドルチェ西八王子 | 1989年 | 8分 | 25戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
八王子市元本郷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.1万円/㎡に対して+4%です。
コスモビルの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市元本郷町1丁目8-1
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩12分
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.662182, 139.320389
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 八王子市八木町7-1
- 中学校
- 第四中学校
- 八王子市元本郷町2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモビルから最も近い標準地（約377m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市元本郷町２丁目３２０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第二小学校小学校163m
- 八王子市立第四中学校中学校445m
- 八王子学園八王子高等学校高等学校491m
- 八王子学園八王子中学校中学校508m
- 八王子市立第七小学校小学校686m
保育園・幼稚園
- 光明第一保育園保育所44m
- 白百合ベビーホーム保育所175m
- 多賀保育園保育所475m
- なかよし幼稚園幼稚園549m
- 八王子ふたば保育園保育所584m
医療機関
- 光明歯科診療所歯科診療所・歯39m
- わかばやし内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科120m
- 三枝歯科医院歯科診療所・歯 小歯248m
- かぶち歯科医院歯科診療所・歯 小歯261m
- 医療法人社団誠朋会 新田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯277m
福祉施設
- 八王子市高齢者あんしん相談センター追分相談所等の施設186m
- なないろ西八王子児童発達支援センター186m
- そんぽの家八王子元本郷有料老人ホーム200m
- 桜草 追分工房障害者サービス施設218m
- アンサンブル障害者サービス施設239m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館1,060m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモビルのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市元本郷町の他の建物
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