セレナハイム八王子
東京都八王子市元本郷町2丁目6-10
JR中央線 西八王子駅 徒歩14分（1,120m）
セレナハイム八王子は、1996年11月竣工、総戸数42戸、地上8階・地下1階の中規模マンションです。西八王子駅から徒歩12分の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域としています。
セレナハイム八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,855万円
65㎡は八王子市元本郷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.5万円/㎡
−25%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は28.5万円/㎡、65㎡で推定1,855万円が目安です。元本郷町の成約は㎡単価中央値35.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より7年新しい点が差の背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡と比べても低い水準です。築1年あたり3.14%の下落率が反映された推定です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市元本郷町の成約㎡単価の中央値（35.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市元本郷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム八王子 | 1996年 | 14分 | — | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| 西八王子けやき通りパークホームズ | 1996年 | 3分 | 89戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ウィルビラ２ | 1996年 | 4分 | 22戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ネオソシア八王子並木通り | 1996年 | 5分 | 34戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ドミール八王子 | 1996年 | 14分 | 68戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| ゼファー西八王子 | 1997年 | 9分 | 22戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| グレンモアスワ | 1995年 | 49分 | 48戸 | 諏訪町 | 14.7万円/㎡ |
八王子市元本郷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均25.5万円/㎡に対して+40%です。
セレナハイム八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市元本郷町2丁目6-10
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩14分（道路距離1,120m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.663399, 139.318207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 八王子市八木町7-1
- 中学校
- 第四中学校
- 八王子市元本郷町2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム八王子から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市元本郷町２丁目３２０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第四中学校中学校349m
- 八王子市立第二小学校小学校399m
- 八王子学園八王子高等学校高等学校550m
- 八王子学園八王子中学校中学校579m
- 開智国際日本語学校各種学校750m
保育園・幼稚園
- 白百合ベビーホーム保育所117m
- 多賀保育園保育所256m
- 光明第一保育園保育所273m
- なかよし幼稚園幼稚園629m
- 中野保育園保育所705m
医療機関
- わかばやし内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科123m
- かぶち歯科医院歯科診療所・歯 小歯224m
- 光明歯科診療所歯科診療所・歯277m
- 犬飼歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科312m
- 八王子整形外科診療所・整 リハ375m
福祉施設
- そんぽの家八王子元本郷有料老人ホーム121m
- 桜草 追分工房障害者サービス施設170m
- こどもでいさーびす はるぞら障害者サービス施設224m
- いちょう工房 そら障害者サービス施設258m
- かたつむり食堂障害者サービス施設287m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市元本郷町の他の建物
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