飛鳥ハイツ西八王子
東京都八王子市台町4丁目45-17
JR中央線 西八王子駅 徒歩4分（290m）
飛鳥ハイツ西八王子は、JR中央線 西八王子駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数19戸・地上8階の建物です。1982年2月竣工で、戸数19戸は8階建てとしては小規模な構成です。周辺は小売店舗や事務所が多い駅前背後の商業地域にあたります。
飛鳥ハイツ西八王子の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,338万円
70㎡は八王子市台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
−50%八王子市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は19.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,338万円です。台町の成約㎡単価の中央値28.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1995年で、1982年竣工の本物件より13年新しい点が影響しています。築1年あたり3.14%の下落率を用いた目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市台町の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 飛鳥ハイツ西八王子 | 1982年 | 4分 | — | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ローズハイツ八王子Ｂ棟 | 1981年 | 5分 | 104戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| メゾンドノア千人町 | 1981年 | 9分 | 20戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| 飛鳥ハイツ八王子第２ | 1983年 | 11分 | 16戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| サーパスハイツ | 1980年 | 17分 | 7戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| トップ西八王子 | 1986年 | 9分 | 77戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| サンイースト南旺 | 1988年 | 26分 | 14戸 | 叶谷町 | 24.3万円/㎡ |
八王子市台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.0万円/㎡に対して-1%です。
飛鳥ハイツ西八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市台町4丁目45-17
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩4分（道路距離290m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.656895, 139.315033
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
飛鳥ハイツ西八王子から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市台町４丁目１５１番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所が多い駅前背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 開智国際日本語学校各種学校77m
- 大竹高等専修学校専修学校160m
- 大竹栄養専門学校専修学校228m
- 八王子学園八王子中学校中学校275m
- 八王子学園八王子高等学校高等学校278m
保育園・幼稚園
- なかよし幼稚園幼稚園259m
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所327m
- 千人保育園保育所496m
- 多摩文化保育園保育所615m
- 多賀保育園保育所730m
医療機関
- おおくま整形外科クリニック診療所・整 外 リハ 内52m
- 入戸野歯科医院歯科診療所・歯97m
- 長浜内科医院診療所・内 呼 循97m
- 医療法人社団きぬた会 きぬた歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外173m
- ほりごめクリニック診療所・内科191m
福祉施設
- Ｆｕｎｎｙ－Ｆｕｎｎｙ こどもプラス西八王子教室児童発達支援センター158m
- 第三高尾青年の家障害者サービス施設158m
- 有限会社在宅ケア・サービスセンター障害者サービス施設166m
- 森のぱんやさん障害者サービス施設173m
- 相談支援事業所 れい障害者サービス施設191m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
飛鳥ハイツ西八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市台町の他の建物
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