ルミナス富士森公園八王子台町
東京都八王子市台町2丁目12-30
京王高尾線 山田駅 徒歩10分
ルミナス富士森公園八王子台町は、1995年7月竣工、総戸数66戸、地上7階建てのマンションです。京王高尾線山田駅から徒歩10分に位置し、丘陵地の第２種中高層住居専用地域に建ちます。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ルミナス富士森公園八王子台町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,013万円
70㎡は八王子市台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−25%八王子市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡、70㎡換算で推定2,013万円です。これは台町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1995年と本物件と一致することが背景にあります。八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る水準です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市台町の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミナス富士森公園八王子台町 | 1995年 | 10分 | — | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ八王子台町 | 1996年 | 10分 | 46戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子めじろ台 | 1992年 | 10分 | 45戸 | 山田町 | 17.6万円/㎡ |
| めじろ台ガーデン・ヒルズ | 1991年 | 12分 | 41戸 | 小比企町 | 11.5万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ富士森公園 | 1996年 | 10分 | 32戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ワコーレガーデンヒルズ八王子 | 1991年 | 12分 | 24戸 | 小比企町 | 11.5万円/㎡ |
| サンライズ台町 | 1992年 | 15分 | 9戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
八王子市台町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均14.6万円/㎡に対して+98%です。
ルミナス富士森公園八王子台町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市台町2丁目12-30
- 最寄駅
- 京王高尾線 山田駅 徒歩10分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.650852, 139.318375
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミナス富士森公園八王子台町から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.2万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市散田町２丁目１４５８番３５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第七中学校中学校192m
- 東京都立八王子拓真高等学校高等学校412m
- 東京都立八王子盲学校特別支援学校586m
- 大竹栄養専門学校専修学校617m
- 八王子市立山田小学校小学校622m
保育園・幼稚園
- 山田保育園保育所332m
- わらべふじ森保育園保育所546m
- なかよし幼稚園幼稚園770m
- 八王子実践幼稚園幼稚園820m
- 八王子ふたば保育園保育所901m
医療機関
- 医療法人社団清泉会富士森内科クリニック診療所・内 小 リウ 循内 消内 内視鏡内科137m
- 新クリニック診療所・産婦人科157m
- 原内科医院診療所・内 リハ169m
- 散田東條歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯290m
- 氷見歯科医院歯科診療所・歯312m
福祉施設
- ガーデンテラス 富士森公園有料老人ホーム190m
- アースエンジェル障害者サービス施設276m
- ヒューマンライフケア八王子グループホーム介護保険等の施設282m
- ヒューマンライフケア八王子の宿介護保険等の施設285m
- すぎな愛育園児童発達支援センター338m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミナス富士森公園八王子台町のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市台町の他の建物
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