めじろ台ガーデン・ヒルズ
東京都八王子市小比企町1692-2
京王高尾線 山田駅 徒歩12分
めじろ台ガーデン・ヒルズは、1991年9月竣工の総戸数41戸、地上6階・地下1階のマンションです。京王高尾線 山田駅から徒歩12分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低密度な区域に建っています。
めじろ台ガーデン・ヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
966万円
60㎡は八王子市小比企町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.1万円/㎡
−58%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は16.1万円/㎡、60㎡換算で966万円が目安です。小比企町の成約中央値は11.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1978年で、本物件より築古のため単価が下回ります。同じ駅で1992年築のライオンズマンション八王子めじろ台は17.6万円/㎡で、近い水準にあります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市小比企町の成約㎡単価の中央値（11.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市小比企町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
690万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
11.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| めじろ台ガーデン・ヒルズ | 1991年 | 12分 | — | 小比企町 | 11.5万円/㎡ |
| ワコーレガーデンヒルズ八王子 | 1991年 | 12分 | 24戸 | 小比企町 | 11.5万円/㎡ |
| 八王子富士森公園パークホームズ | 1991年 | 12分 | 40戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子めじろ台 | 1992年 | 10分 | 45戸 | 山田町 | 17.6万円/㎡ |
| サンライズ台町 | 1992年 | 15分 | 9戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| 南八王子ヒミコマンション | 1982年 | 2分 | 22戸 | 小比企町 | 11.5万円/㎡ |
| ドミネ２１台町 | 1988年 | 12分 | 10戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
八王子市小比企町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.2万円/㎡に対して-50%です。
めじろ台ガーデン・ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市小比企町1692-2
- 最寄駅
- 京王高尾線 山田駅 徒歩12分
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 由井第三小学校
- 中学校区
- 由井中学校
- 緯度経度
- 35.636185, 139.315674
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第三小学校
- 八王子市小比企町1201
- 中学校
- 由井中学校
- 八王子市片倉町553
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
めじろ台ガーデン・ヒルズから最も近い標準地（約406m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市椚田町５１３番１４
この標準地の周辺の状況
マンション、店舗混在の幹線道路沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立みなみ野中学校中学校727m
- 八王子市立椚田中学校中学校739m
- 八王子市立みなみ野小学校小学校795m
- 専門学校トヨタ東京自動車大学校専修学校850m
- 八王子市立横山第一小学校小学校1,052m
保育園・幼稚園
- 白百合椚田保育園保育所429m
- 光明第五保育園保育所564m
- めじろ保育園保育所668m
- 八王子西片倉雲母保育園保育所908m
- みなみ野保育園保育所941m
医療機関
- 医療法人社団 小松会 聖パウロ病院病院・内科 精神科309m
- 田中医院診療所・内 神内 外330m
- あけぼのクリニック診療所・内 循内 腎内 人工透析内科447m
- みなみ野グリーンゲイブルズクリニック診療所・産科 婦人科 産婦人科572m
- 医療法人社団 永生会 みなみ野病院病院・内科 リハビリ科623m
福祉施設
- すまいる倶楽部障害者サービス施設107m
- 訪問介護 いこいの里障害者サービス施設212m
- 自立生活援助事業所 くぬぎの杜障害者サービス施設308m
- まちぼの相談室障害者サービス施設323m
- ぴゅあさぽーとせんたー障害者サービス施設374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
めじろ台ガーデン・ヒルズのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市小比企町の他の建物
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