八王子富士森公園パークホームズ
東京都八王子市台町1丁目20-16
京王高尾線 山田駅 徒歩12分
八王子富士森公園パークホームズは、八王子市台町1丁目に建つ総戸数40戸、地上7階・地下1階のマンションです。1991年3月竣工で、京王高尾線 山田駅から徒歩12分に位置します。台町で取引された住戸の築年中央値1995年と比べると、やや築古の部類に入ります。
八王子富士森公園パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,775万円
70㎡は八王子市台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.4万円/㎡
−33%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は25.4万円/㎡、70㎡換算で推定1,775万円が目安です。台町の成約㎡単価の中央値28.8万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より4年ほど古いことが影響しています。八王子市全体の38.1万円/㎡とも差がありますが、これは推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市台町の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子富士森公園パークホームズ | 1991年 | 12分 | — | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| めじろ台ガーデン・ヒルズ | 1991年 | 12分 | 41戸 | 小比企町 | 11.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子めじろ台 | 1992年 | 10分 | 45戸 | 山田町 | 17.6万円/㎡ |
| サンライズ台町 | 1992年 | 15分 | 9戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ワコーレガーデンヒルズ八王子 | 1991年 | 12分 | 24戸 | 小比企町 | 11.5万円/㎡ |
| ドミネ２１台町 | 1988年 | 12分 | 10戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ルミナス富士森公園八王子台町 | 1995年 | 10分 | 66戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
八王子市台町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均14.6万円/㎡に対して+98%です。
八王子富士森公園パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市台町1丁目20-16
- 最寄駅
- 京王高尾線 山田駅 徒歩12分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.651257, 139.325653
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第六中学校
- 八王子市上野町97
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八王子富士森公園パークホームズから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市台町１丁目４８番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
八王子富士森公園パークホームズのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市台町の他の建物
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