ワコーレガーデンヒルズ八王子
東京都八王子市小比企町1417-1
京王高尾線 山田駅 徒歩12分
ワコーレガーデンヒルズ八王子は、1991年10月竣工、総戸数24戸、地上3階建ての小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率30.0%、容積率50.0%という低密度な規制の中に建ちます。京王高尾線 山田駅から徒歩12分です。
ワコーレガーデンヒルズ八王子の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
966万円
60㎡は八王子市小比企町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.1万円/㎡
−58%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は16.1万円/㎡、60㎡換算で推定966万円です。小比企町の成約7件の㎡単価中央値11.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1978年で、本物件より築古な住戸が多いためです。同じ駅で築年の近い建物では11.5万〜28.8万円/㎡の幅があり、推定値はその中間に位置します。
この相場の算出方法
八王子市八王子市小比企町の成約㎡単価の中央値（11.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市小比企町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
690万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
11.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレガーデンヒルズ八王子 | 1991年 | 12分 | — | 小比企町 | 11.5万円/㎡ |
| めじろ台ガーデン・ヒルズ | 1991年 | 12分 | 41戸 | 小比企町 | 11.5万円/㎡ |
| 八王子富士森公園パークホームズ | 1991年 | 12分 | 40戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子めじろ台 | 1992年 | 10分 | 45戸 | 山田町 | 17.6万円/㎡ |
| サンライズ台町 | 1992年 | 15分 | 9戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| 南八王子ヒミコマンション | 1982年 | 2分 | 22戸 | 小比企町 | 11.5万円/㎡ |
| ドミネ２１台町 | 1988年 | 12分 | 10戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
八王子市小比企町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.2万円/㎡に対して-50%です。
ワコーレガーデンヒルズ八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市小比企町1417-1
- 最寄駅
- 京王高尾線 山田駅 徒歩12分
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 50.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,002人
- 小学校区
- 由井第三小学校
- 中学校区
- 由井中学校
- 緯度経度
- 35.639656, 139.323425
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第三小学校
- 八王子市小比企町1201
- 中学校
- 由井中学校
- 八王子市片倉町553
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 50.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレガーデンヒルズ八王子から最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.5万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市小比企町１８１０番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立由井第三小学校小学校496m
- 八王子市立みなみ野小学校小学校757m
- 八王子市立みなみ野中学校中学校822m
- 八王子市立山田小学校小学校1,190m
- 八王子実践中学校中学校1,366m
保育園・幼稚園
- 八王子西片倉雲母保育園保育所484m
- 光明第五保育園保育所682m
- めじろ保育園保育所881m
- みなみ野保育園保育所956m
- 八王子みなみ野雲母保育園保育所968m
医療機関
- あけぼのクリニック診療所・内 循内 腎内 人工透析内科485m
- 高野歯科医院歯科診療所・歯500m
- てんじん内科外科クリニック診療所・内科 胃腸内科 循環器内科 外科 乳腺外科 乳腺内科519m
- 特別養護老人ホーム福寿園みなみ野医務室診療所・内524m
- 奥富皮フ科クリニック診療所・内 皮 麻554m
福祉施設
- あすなろ八王子有料老人ホーム294m
- ぴゅあさぽーとせんたー障害者サービス施設455m
- ココテラス障害者サービス施設468m
- まちぼの相談室障害者サービス施設494m
- アイワークス障害者サービス施設517m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレガーデンヒルズ八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市小比企町の他の建物
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