エステート八王子
東京都八王子市小比企町469-4〜5
京王高尾線 山田駅 徒歩4分（307m）
エステート八王子は、京王高尾線山田駅から徒歩6分の丘陵地に建つ、総戸数70戸・地上5階地下1階のマンションです。1978年12月竣工で、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する第１種中高層住居専用地域にあたります。
エステート八王子の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
690万円
60㎡は八王子市小比企町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.5万円/㎡
−70%八王子市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は11.5万円/㎡、60㎡なら推定価格690万円という目安です。これは小比企町の2023Q3〜2026Q1の成約7件の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1978年と本建物に一致します。八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.14%という下落傾向があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市小比企町の成約㎡単価の中央値（11.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市小比企町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
690万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
11.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステート八王子 | 1978年 | 4分 | — | 小比企町 | 11.5万円/㎡ |
| 京王山田マンションＢ棟 | 1978年 | 2分 | 27戸 | 緑町 | 14.7万円/㎡ |
| エステート八王子Ｂ棟 | 1978年 | 4分 | 30戸 | 小比企町 | 11.5万円/㎡ |
| 富士森ハイツ | 1979年 | 13分 | 17戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| 京王山田マンションＡ棟 | 1978年 | 2分 | 40戸 | 緑町 | 14.7万円/㎡ |
| エステート八王子Ｃ棟 | 1978年 | 4分 | 40戸 | 小比企町 | 11.5万円/㎡ |
| ドミネ２１台町 | 1988年 | 14分 | 10戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
八王子市小比企町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.7万円/㎡に対して-47%です。
エステート八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市小比企町469-4〜5
- 最寄駅
- 京王高尾線 山田駅 徒歩4分（道路距離307m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,002人
- 小学校区
- 由井第三小学校
- 中学校区
- 由井中学校
- 緯度経度
- 35.644283, 139.318527
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第三小学校
- 八王子市小比企町1201
- 中学校
- 由井中学校
- 八王子市片倉町553
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステート八王子から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.6万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市小比企町５３３番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立山田小学校小学校524m
- 八王子市立第七中学校中学校743m
- 八王子市立由井第三小学校小学校839m
- 東京都立八王子拓真高等学校高等学校1,135m
- 東京都立八王子特別支援学校特別支援学校1,210m
保育園・幼稚園
- 光明第五保育園保育所401m
- 山田保育園保育所457m
- めじろ保育園保育所467m
- わらべふじ森保育園保育所814m
- 白百合椚田保育園保育所1,075m
医療機関
- 高野歯科医院歯科診療所・歯192m
- てんじん内科外科クリニック診療所・内科 胃腸内科 循環器内科 外科 乳腺外科 乳腺内科219m
- 奥富皮フ科クリニック診療所・内 皮 麻308m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科344m
- 散田東條歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯491m
福祉施設
- アイワークス障害者サービス施設221m
- 有限会社八王子メディカルサービス障害者サービス施設226m
- ココテラス障害者サービス施設244m
- グループホーム こびき介護保険等の施設320m
- オーツ介護ステーション障害者サービス施設335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステート八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市小比企町の他の建物
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