センチュリー西八王子パークヒルズ
東京都八王子市台町2丁目25-22
JR中央線 西八王子駅 徒歩9分
センチュリー西八王子パークヒルズは、2022年2月竣工、地上7階60戸の規模のマンションです。JR中央線西八王子駅から徒歩9分に位置し、台町の成約住戸の築年中央値1995年と比べて大きく築浅の部類に入ります。
センチュリー西八王子パークヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,818万円
70㎡は八王子市台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.3万円/㎡
+6%八王子市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,818万円です。台町の成約㎡単価中央値28.8万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが差の主因です。八王子市全体の38.1万円/㎡や、同じ駅の2024年築物件の38.0万円/㎡と比べても高めの目安となります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市台町の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー西八王子パークヒルズ | 2022年 | 9分 | — | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ジェノヴィア西八王子 | 2024年 | 4分 | 61戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| プライム西八王子 | 2020年 | 4分 | 83戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| プレミア台町 | 2024年 | 15分 | 8戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| サンクレイドル西八王子 | 2019年 | 14分 | 48戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| レーベン西八王子NOVERIA | 2024年 | 7分 | 43戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025年 | 8分 | 33戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
八王子市台町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.3万円/㎡に対して-11%です。
センチュリー西八王子パークヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市台町2丁目25-22
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩9分
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.653599, 139.318527
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 八王子市台町4-2-1
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー西八王子パークヒルズから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市台町二丁目９９番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八王子拓真高等学校高等学校151m
- 東京都立八王子盲学校特別支援学校285m
- 大竹栄養専門学校専修学校321m
- 大竹高等専修学校専修学校347m
- 八王子市立第七中学校中学校381m
保育園・幼稚園
- なかよし幼稚園幼稚園468m
- 山田保育園保育所625m
- 八王子ふたば保育園保育所654m
- わらべふじ森保育園保育所664m
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所778m
医療機関
- 原内科医院診療所・内 リハ140m
- 台町クリニック診療所・神 精 心内147m
- 氷見歯科医院歯科診療所・歯147m
- 医療法人社団ソラフィー 安木歯科医院歯科診療所・歯 小歯147m
- 医療法人社団清泉会富士森内科クリニック診療所・内 小 リウ 循内 消内 内視鏡内科183m
福祉施設
- アースエンジェル障害者サービス施設97m
- さくら・介護ステーション西八王子障害者サービス施設178m
- ガーデンテラス 富士森公園有料老人ホーム182m
- 八王子まるごとサポートセンター台町相談所等の施設212m
- 有限会社介護支援相談室げんき障害者サービス施設219m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館850m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー西八王子パークヒルズのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市台町の他の建物
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