プライム西八王子
東京都八王子市散田町3丁目19-13
JR中央線 西八王子駅 徒歩4分
プライム西八王子は2020年5月竣工、総戸数83戸、地上6階建てでJR中央線西八王子駅から徒歩4分の建物です。散田町の成約実績は築年の古い住戸が中心で、築年が新しいこの建物は町内の相場水準とは前提が異なります。
プライム西八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,123万円
65㎡は八王子市散田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−14%八王子市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
散田町の成約中央値は築1985年の住戸を含む1985年基準で㎡単価23.3万円ですが、この建物は2020年築のため推定㎡単価は32.7万円/㎡と高めです。同じ西八王子駅の2019〜2022年築の建物は28.8万〜35.6万円/㎡で成約しており、この推定値はその範囲に収まります。八王子市全体の㎡単価38.1万円/㎡と比べるとやや低い水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市散田町の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市散田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライム西八王子 | 2020年 | 4分 | — | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| サンクレイドル西八王子 | 2019年 | 14分 | 48戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| センチュリー西八王子パークヒルズ | 2022年 | 9分 | 60戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ジェノヴィア西八王子 | 2024年 | 4分 | 61戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| レーベン西八王子NOVERIA | 2024年 | 7分 | 43戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| プレミア台町 | 2024年 | 15分 | 8戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025年 | 8分 | 33戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
八王子市散田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.1万円/㎡に対して-32%です。
プライム西八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市散田町3丁目19-13
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩4分
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 散田小学校
- 中学校区
- 横山中学校
- 緯度経度
- 35.654354, 139.313629
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 散田小学校
- 八王子市散田町5-23-1
- 中学校
- 横山中学校
- 八王子市散田町5-22-36
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライム西八王子から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.5万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市散田町一丁目１０２０番１０９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八王子拓真高等学校高等学校324m
- 開智国際日本語学校各種学校346m
- 大竹高等専修学校専修学校351m
- 大竹栄養専門学校専修学校412m
- 八王子市立第七中学校中学校470m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所417m
- 多摩文化保育園保育所444m
- なかよし幼稚園幼稚園527m
- 千人保育園保育所590m
- 山田保育園保育所748m
医療機関
- 天野歯科医院歯科診療所・歯78m
- さかやなぎ歯科医院歯科診療所・歯 小歯92m
- 医療法人社団 永生会 南多摩病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 内分泌内科 神経内科 小児科 外科 消化器外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 肛門外科 女性乳腺外科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 人工透析内科124m
- 山田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯179m
- 医療法人社団弘智会松本消化器科内科クリニック診療所・内 消195m
福祉施設
- 有限会社在宅ケア・サービスセンター障害者サービス施設144m
- ＰＣホーム障害者サービス施設152m
- 多目的ルーム西八ゆい障害者サービス施設154m
- 周和苑有料老人ホーム183m
- オレオール☆障害者サービス施設229m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プライム西八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市散田町の他の建物
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