プレシス西八王子リバーサイド
東京都八王子市千人町2丁目12-23
JR中央線 西八王子駅 徒歩8分
プレシス西八王子リバーサイドは、2025年1月竣工、総戸数33戸の地上7階建てです。JR中央線 西八王子駅から徒歩8分に位置し、千人町の取引住戸の築年中央値である1992年と比べ、竣工が新しい部類に入ります。
プレシス西八王子リバーサイドの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,328万円
25㎡は八王子市千人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.1万円/㎡
+40%八王子市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は53.1万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は1,328万円で、あくまで目安の数値です。千人町の㎡単価中央値38.0万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡を上回る理由は竣工年の新しさにあります。八王子市の成約2,131件の回帰では築1年あたり3.14%の下落が見られ、築浅ほど単価が高く出ます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市千人町の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市千人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025年 | 8分 | — | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア西八王子 | 2024年 | 4分 | 61戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| プレミア台町 | 2024年 | 15分 | 8戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| プライム西八王子 | 2020年 | 4分 | 83戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| サンクレイドル西八王子 | 2019年 | 14分 | 48戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| レーベン西八王子NOVERIA | 2024年 | 7分 | 43戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| センチュリー西八王子パークヒルズ | 2022年 | 9分 | 60戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
八王子市千人町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.2万円/㎡に対して+30%です。
プレシス西八王子リバーサイドの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市千人町2丁目12-23
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩8分
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.660969, 139.309280
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 八王子市千人町3-7-7
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス西八王子リバーサイドから最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市千人町三丁目４７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第五小学校小学校204m
- 東京都立八王子桑志高等学校高等学校472m
- 開智国際日本語学校各種学校613m
- 八王子市立横川小学校小学校716m
- 東京都立富士森高等学校高等学校768m
保育園・幼稚園
- 千人保育園保育所251m
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所417m
- 八王子白百合幼稚園幼稚園540m
- 光明第四こども園幼保連携型認定こども園604m
- 多賀保育園保育所616m
医療機関
- 酒井内科医院診療所・内 呼 胃 循 小 放260m
- 大内歯科医院歯科診療所・歯 小歯331m
- 西島産婦人科医院診療所・産婦365m
- 西八王子松村クリニック診療所・内388m
- 高橋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科392m
福祉施設
- サライ障害者サービス施設252m
- ワークポート障害者サービス施設271m
- 放課後デイサービスわくわく児童福祉サービス施設318m
- Ｒａｃｉｎｅ児童福祉サービス施設438m
- Ｔｏｎａｒｉ障害者サービス施設448m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス西八王子リバーサイドのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市千人町の他の建物
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