アーバンヒルズ西八王子第2
東京都八王子市千人町2丁目15-17
JR中央線 西八王子駅 徒歩6分
アーバンヒルズ西八王子第2は、JR中央線西八王子駅から徒歩6分に立つ総戸数66戸のマンションです。1992年5月竣工で、地上5階・地下1階という中低層の規模です。所在地は準工業地域で、周辺は一般住宅に共同住宅が混じる利用状況です。
アーバンヒルズ西八王子第2の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
949万円
25㎡は八王子市千人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
±0%八王子市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡で、千人町の成約㎡単価の中央値と同水準です。同町の取引住戸の築年の中央値も1992年で、この建物の竣工年と一致するため、町の平均的な築年帯にあたります。専有面積25㎡とした場合の推定価格は949万円です。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市千人町の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市千人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ西八王子第2 | 1992年 | 6分 | — | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ八王子並木町 | 1992年 | 9分 | 70戸 | 並木町 | 41.2万円/㎡ |
| フレックス西八王子 | 1991年 | 3分 | 130戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| 朝日八王子マンション | 1991年 | 8分 | 142戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| アクセスサバーブ八王子 | 1991年 | 11分 | 18戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| レジデンス八王子 | 1991年 | 21分 | 15戸 | 中野上町 | 18.7万円/㎡ |
| 共立リライアンス四谷I | 1993年 | 47分 | 134戸 | 四谷町 | 17.7万円/㎡ |
八王子市千人町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.1万円/㎡に対して+51%です。
アーバンヒルズ西八王子第2の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市千人町2丁目15-17
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩6分
- 竣工
- 1992年5月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.659775, 139.310730
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 八王子市千人町3-7-7
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンヒルズ西八王子第2から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市千人町三丁目４７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第五小学校小学校240m
- 開智国際日本語学校各種学校428m
- 東京都立八王子桑志高等学校高等学校495m
- 八王子学園八王子高等学校高等学校619m
- 八王子学園八王子中学校中学校645m
保育園・幼稚園
- 千人保育園保育所122m
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所242m
- 多摩文化保育園保育所585m
- 多賀保育園保育所586m
- なかよし幼稚園幼稚園669m
医療機関
- 酒井内科医院診療所・内 呼 胃 循 小 放77m
- 西八王子松村クリニック診療所・内204m
- 西島産婦人科医院診療所・産婦219m
- 高橋歯科歯科診療所・歯科 小児歯科219m
- 中野間クリニック泌尿器科診療所・泌245m
福祉施設
- ワークポート障害者サービス施設121m
- 放課後デイサービスわくわく児童福祉サービス施設140m
- ＳｕｎＳｕｎ八王子障害者サービス施設307m
- リーフ障害者サービス施設307m
- Ｔｏｎａｒｉ障害者サービス施設313m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンヒルズ西八王子第2のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市千人町の他の建物
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