ライオンズプラザ西八王子第２
東京都八王子市千人町1丁目1-8
JR中央線 西八王子駅 徒歩8分
ライオンズプラザ西八王子第２は、1995年2月竣工、総戸数61戸の地上14階・地下1階建てのマンションです。JR中央線西八王子駅から徒歩8分で、駅前背後の商業地域に位置します。14階建てという規模は、同駅で築年が近い建物の中では大きい部類に入ります。
ライオンズプラザ西八王子第２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,042万円
25㎡は八王子市千人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.7万円/㎡
+9%八王子市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は41.7万円/㎡で、千人町の成約㎡単価の中央値38.0万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をいずれも上回る目安です。千人町の取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物の1995年竣工がそれより新しい点が単価水準に表れています。同駅で築年が近い建物の成約は14.7万〜38.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市千人町の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市千人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ西八王子第２ | 1995年 | 8分 | — | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ西八王子 | 1995年 | 9分 | 37戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| グレンモアスワ | 1995年 | 48分 | 48戸 | 諏訪町 | 14.7万円/㎡ |
| 西八王子けやき通りパークホームズ | 1996年 | 2分 | 89戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ウィルビラ２ | 1996年 | 3分 | 22戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ネオソシア八王子並木通り | 1996年 | 4分 | 34戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| ドミール八王子 | 1996年 | 9分 | 68戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
八王子市千人町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.0万円/㎡に対して+65%です。
ライオンズプラザ西八王子第２の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市千人町1丁目1-8
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩8分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.659897, 139.316132
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 八王子市千人町3-7-7
- 中学校
- 第七中学校
- 八王子市散田町2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ西八王子第２から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市千人町二丁目１３番３３
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼事務所が多い駅前背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子学園八王子高等学校高等学校194m
- 八王子学園八王子中学校中学校229m
- 開智国際日本語学校各種学校318m
- 大竹高等専修学校専修学校400m
- 大竹栄養専門学校専修学校412m
保育園・幼稚園
- なかよし幼稚園幼稚園277m
- 多賀保育園保育所402m
- 光明第一保育園保育所447m
- ピノキオ幼児舎西八王子保育園保育所480m
- 白百合ベビーホーム保育所508m
医療機関
- 医療法人社団俊鈴会坂本クリニック診療所・内 消 外 小 整 皮 泌 リハ 美119m
- 八王子整形外科診療所・整 リハ128m
- ＬＣＫ ｆデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 歯科口腔外科188m
- 医療法人社団平水会 レイス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
福祉施設
- きゃとる障害者サービス施設67m
- グループホーム びおら介護保険等の施設143m
- このこのビレッジ西八王子児童福祉サービス施設146m
- ニチイケアセンター西八王子障害者サービス施設196m
- Ｆｕｎｎｙ－Ｆｕｎｎｙ こどもプラス西八王子教室児童福祉サービス施設202m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館600m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ西八王子第２のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市千人町の他の建物
ライオンズプラザ西八王子第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。