藤和シティホームズ西八王子
東京都八王子市追分町10-4
JR中央線 西八王子駅 徒歩9分
藤和シティホームズ西八王子は、JR中央線西八王子駅から徒歩9分の追分町に建つ、地上13階・総戸数37戸のマンションです。1995年1月竣工で、13階という高さに対して戸数が37戸と少なく、各階の住戸数が限られる構成になっています。
藤和シティホームズ西八王子の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,800万円
63㎡は八王子市追分町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−25%八王子市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡、63㎡換算の推定価格は1,800万円が目安です。追分町の成約は㎡単価中央値23.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1989年で、1995年竣工の本物件はそれより新しい分だけ上に位置します。八王子市全体の38.1万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市追分町の成約㎡単価の中央値（23.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市追分町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
23.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西八王子 | 1995年 | 9分 | — | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ西八王子第２ | 1995年 | 8分 | 61戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| グレンモアスワ | 1995年 | 48分 | 48戸 | 諏訪町 | 14.7万円/㎡ |
| 西八王子けやき通りパークホームズ | 1996年 | 2分 | 89戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| ウィルビラ２ | 1996年 | 3分 | 22戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ドミール八王子 | 1996年 | 9分 | 68戸 | 八木町 | 24.3万円/㎡ |
| セレナハイム八王子 | 1996年 | 12分 | 42戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
八王子市追分町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均27.4万円/㎡に対して-14%です。
藤和シティホームズ西八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市追分町10-4
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩9分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.660648, 139.317642
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 八王子市八木町7-1
- 中学校
- 第四中学校
- 八王子市元本郷町2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ西八王子から最も近い標準地（約421m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市台町４丁目１４０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和シティホームズ西八王子のよくある質問
周辺の建物
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