八王子高砂サマリヤマンション
東京都八王子市追分町8-10
JR中央線 西八王子駅 徒歩11分（810m）
八王子高砂サマリヤマンションは、JR中央線西八王子駅から徒歩8分に建つ地上8階・総戸数48戸のマンションです。竣工は1979年4月で、追分町の取引住戸の築年中央値1989年より10年古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、防火地域の指定を受けています。
八王子高砂サマリヤマンションの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,090万円
63㎡は八王子市追分町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.3万円/㎡
−55%八王子市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は17.3万円/㎡、63㎡換算で推定1,090万円という目安です。追分町の成約㎡単価の中央値23.7万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが影響しています。八王子市の成約2,131件では築1年あたり3.14%の下落が見られ、同駅で1974年築の建物も23.3万円/㎡にとどまります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市追分町の成約㎡単価の中央値（23.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市追分町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
23.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八王子高砂サマリヤマンション | 1979年 | 11分 | — | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| サーパスハイツ | 1980年 | 17分 | 7戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
| ローズハイツ八王子Ｂ棟 | 1981年 | 5分 | 104戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| メゾンドノア千人町 | 1981年 | 9分 | 20戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| サンコーポ八王子 | 1981年 | 12分 | 62戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| 西八王子パークハイツ２号棟 | 1974年 | 14分 | 24戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| サンイースト南旺 | 1988年 | 26分 | 14戸 | 叶谷町 | 24.3万円/㎡ |
八王子市追分町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.0万円/㎡に対して-21%です。
八王子高砂サマリヤマンションの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市追分町8-10
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩11分（道路距離810m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.660748, 139.318314
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 八王子市八木町7-1
- 中学校
- 第四中学校
- 八王子市元本郷町2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八王子高砂サマリヤマンションから最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市台町４丁目１４０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子学園八王子高等学校高等学校264m
- 八王子学園八王子中学校中学校289m
- 八王子市立第二小学校小学校356m
- 大竹栄養専門学校専修学校495m
- 開智国際日本語学校各種学校512m
保育園・幼稚園
- 光明第一保育園保育所229m
- 白百合ベビーホーム保育所331m
- なかよし幼稚園幼稚園338m
- 多賀保育園保育所402m
- 八王子ふたば保育園保育所596m
医療機関
- 八王子整形外科診療所・整 リハ103m
- わかばやし内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科223m
- 光明歯科診療所歯科診療所・歯252m
- 医療法人社団俊鈴会坂本クリニック診療所・内 消 外 小 整 皮 泌 リハ 美291m
- 八王子市夜間救急診療所診療所・内 小336m
福祉施設
- このこのビレッジ八王子追分児童発達支援センター44m
- ニチイケアセンター西八王子障害者サービス施設84m
- グループホーム びおら介護保険等の施設91m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター追分相談所等の施設104m
- なないろ西八王子児童発達支援センター105m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館818m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八王子高砂サマリヤマンションのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市追分町の他の建物
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