サンイースト南旺
東京都八王子市叶谷町972-1
JR中央線 西八王子駅 徒歩26分（2,043m）
サンイースト南旺は、1988年2月竣工、総戸数14戸の地上8階建てマンションです。8階建てに対して14戸という小規模構成で、JR中央線西八王子駅から徒歩10分の位置にあります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は一般住宅のほかに小工場等が見られる住宅地域と評しています。
サンイースト南旺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
947万円
65㎡は八王子市叶谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.6万円/㎡
−62%八王子市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は14.6万円/㎡、65㎡換算で推定947万円という目安です。叶谷町の成約は㎡単価中央値24.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、本建物より新しい住戸が中心です。築1年あたり3.14%の下落率を当てはめた結果、町名の水準や八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市叶谷町の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市叶谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンイースト南旺 | 1988年 | 26分 | — | 叶谷町 | 24.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・アンピール | 1988年 | 9分 | 41戸 | 千人町 | 38.0万円/㎡ |
| サンマリーナ西八王子 | 1988年 | 13分 | 55戸 | 追分町 | 23.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西八王子駅前 | 1987年 | 2分 | 77戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| パレドール西八王子 | 1987年 | 4分 | 56戸 | 台町 | 28.8万円/㎡ |
| ドルチェ西八王子 | 1989年 | 11分 | 25戸 | 日吉町 | 66.7万円/㎡ |
| コスモビル | 1987年 | 14分 | 9戸 | 元本郷町 | 35.6万円/㎡ |
八王子市叶谷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.0万円/㎡に対して-33%です。
サンイースト南旺の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市叶谷町972-1
- 最寄駅
- JR中央線 西八王子駅 徒歩26分（道路距離2,043m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,406人
- 小学校区
- 元八王子東小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.669048, 139.304260
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元八王子東小学校
- 八王子市叶谷町1521
- 中学校
- 四谷中学校
- 八王子市四谷町555
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンイースト南旺から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.2万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市叶谷町９０７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに小工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立横川中学校中学校112m
- 八王子市立元八王子東小学校小学校245m
- 八王子市立横川小学校小学校353m
- 八王子市立楢原小学校小学校785m
- 八王子市立第二中学校中学校987m
保育園・幼稚園
- 横川幼稚園幼稚園264m
- 横川学園保育所273m
- 八王子隣保館保育所348m
- 横川保育園保育所419m
- 光明第四こども園保育所671m
医療機関
- 横川町歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外297m
- 特別養護老人ホーム長寿園診療室診療所・内 外338m
- カサイ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯396m
- 横川内科クリニック診療所・内 小 皮 神経内科399m
- にじいろクリニック診療所・精神科 歯科400m
福祉施設
- 桜草 叶谷工房障害者サービス施設72m
- ヘルパーステーションＮＡＲＳ障害者サービス施設133m
- サポートＮＡＲＳ児童福祉サービス施設137m
- 八王子障害者地域生活拠点センター ウポレ障害者サービス施設229m
- ぴーす障害者サービス施設234m
文化施設
- 八王子市中央図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンイースト南旺のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市叶谷町の他の建物
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