カサヴェール八王子
東京都八王子市叶谷町1650
JR中央線 八王子駅 徒歩22分
カサヴェール八王子は、1997年7月に竣工した地上5階・総戸数49戸のマンションです。所在地は八王子市叶谷町1650で、JR中央線八王子駅からは徒歩22分の距離があります。周辺は中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
カサヴェール八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,153万円
65㎡は八王子市叶谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.7万円/㎡
−53%八王子市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は17.7万円/㎡、65㎡換算で推定1,153万円という目安です。叶谷町の成約は㎡単価の中央値が24.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より10年新しい点が差の一因です。八王子市の成約から得られた築1年あたり3.14%の下落率も、この水準に反映されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市叶谷町の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市叶谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カサヴェール八王子 | 1997年 | 22分 | — | 叶谷町 | 24.3万円/㎡ |
| ヴェルディールみなみ野東 | 1997年 | 8分 | 150戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| サウスガーデン子安町 | 1997年 | 10分 | 24戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| グレンモア八王子本町 | 1997年 | 12分 | 52戸 | 本町 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第７ | 1997年 | 13分 | 56戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ八王子 | 1998年 | 3分 | 83戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ファミールスクエア八王子 | 1998年 | 3分 | 173戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
八王子市叶谷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.4万円/㎡に対して-56%です。
カサヴェール八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市叶谷町1650
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩22分
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 元八王子東小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.670250, 139.307571
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元八王子東小学校
- 八王子市叶谷町1521
- 中学校
- 四谷中学校
- 八王子市四谷町555
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カサヴェール八王子から最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
東京都八王子市清川町１６番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
カサヴェール八王子のよくある質問
周辺の建物
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