グレンモア八王子本町
東京都八王子市本町7-18
JR中央線 八王子駅 徒歩15分（1,166m）
グレンモア八王子本町は1997年9月竣工、地上8階建て52戸の中規模マンションです。八王子駅まで徒歩12分で、近隣商業地域に位置しています。
グレンモア八王子本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,477万円
65㎡は八王子市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
±0%八王子市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡で、八王子市本町の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡に近い水準です。同じ1997年築でも駅周辺の建物は24.3万円/㎡から62.7万円/㎡まで幅があり、築年だけでは説明できない差が見られます。65㎡での推定価格は2,477万円で、本町の成約価格の中央値2,400万円と近い数字です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市本町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレンモア八王子本町 | 1997年 | 15分 | — | 本町 | 36.9万円/㎡ |
| サウスガーデン子安町 | 1997年 | 12分 | 24戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第７ | 1997年 | 16分 | 56戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| ヴェルディールみなみ野東 | 1997年 | 44分 | 150戸 | みなみ野 | 40.6万円/㎡ |
| カサヴェール八王子 | 1997年 | 49分 | 49戸 | 叶谷町 | 24.3万円/㎡ |
| レールシティ八王子 | 1996年 | 7分 | 107戸 | 寺町 | 54.7万円/㎡ |
| ファミールスクエア八王子 | 1998年 | 8分 | 173戸 | 旭町 | 93.5万円/㎡ |
八王子市本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.3万円/㎡に対して-34%です。
グレンモア八王子本町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市本町7-18
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩15分（道路距離1,166m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.662243, 139.334961
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレンモア八王子本町から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市元横山町三丁目３６１番２７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校166m
- 八王子市立第三小学校小学校825m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校873m
- 八王子市立第五中学校中学校894m
- 八王子市立第十小学校小学校898m
保育園・幼稚園
- 本町幼稚園幼稚園285m
- 静教保育園保育所376m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園564m
- まや保育園保育所572m
- 船森保育園保育所683m
医療機関
- 医療法人社団学智会 平整形外科クリニック診療所・内 外 整 形 リハ リウ75m
- すさみ歯科歯科診療所・歯117m
- 椎名内科診療所・内120m
- 大貫歯科医院歯科診療所・歯 小歯152m
- ふるや歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯184m
福祉施設
- いちょう企画障害者サービス施設77m
- パナソニック エイジフリーケアセンター八王子元横山町・小規模多機能介護保険等の施設134m
- 天文館元八有料老人ホーム135m
- エイジフリー ハウス 八王子元横山町有料老人ホーム137m
- 善栄会障害者サービス施設151m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館610m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレンモア八王子本町のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市本町の他の建物
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