パレドール八王子３
東京都八王子市本町9-10
JR中央線 八王子駅 徒歩16分（1,244m）
パレドール八王子３は、1991年5月竣工、総戸数30戸、地上6階・地下1階のマンションです。JR中央線八王子駅から徒歩13分に位置し、周辺は店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域と鑑定されています。用途地域は準工業地域です。
パレドール八王子３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,052万円
65㎡は八王子市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−17%八王子市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,052万円という目安です。八王子市本町の成約㎡単価中央値36.9万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物の竣工年より新しい点があります。八王子市全体の38.1万円/㎡との差も、築1年あたり3.14%の下落率で説明される範囲です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市本町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール八王子３ | 1991年 | 16分 | — | 本町 | 36.9万円/㎡ |
| マリオンくりやま | 1991年 | 11分 | 34戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| スカイコート八王子 | 1991年 | 12分 | 33戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
| サンビュー南町 | 1991年 | 12分 | 20戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| 共立リライアンス八王子６ | 1991年 | 18分 | 32戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| パレ・ドール八王子Ⅲ | 1991年 | 18分 | — | 本町 | 36.9万円/㎡ |
| 日興パレグランデ八王子 | 1991年 | 27分 | 84戸 | 中野上町 | 18.7万円/㎡ |
八王子市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.7万円/㎡に対して+1%です。
パレドール八王子３の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市本町9-10
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩16分（道路距離1,244m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.662724, 139.333862
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 八王子市元横山町2-14-3
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール八王子３から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市元横山町三丁目３６１番２７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第一小学校小学校279m
- 八王子市立第三小学校小学校852m
- 八王子市立第十小学校小学校963m
- アポロ美容理容専門学校専修学校980m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校982m
保育園・幼稚園
- 本町幼稚園幼稚園222m
- 静教保育園保育所291m
- まや保育園保育所588m
- 白百合第二ベビーホーム保育所664m
- 聖公会八王子幼稚園幼稚園677m
医療機関
- 椎名内科診療所・内22m
- すさみ歯科歯科診療所・歯67m
- 医療法人社団学智会 平整形外科クリニック診療所・内 外 整 形 リハ リウ117m
- 医療法人社団陽晃会 はぎの医院診療所・産婦人科142m
- 大貫歯科医院歯科診療所・歯 小歯163m
福祉施設
- パナソニック エイジフリーケアセンター八王子元横山町・小規模多機能介護保険等の施設25m
- 天文館元八有料老人ホーム25m
- エイジフリー ハウス 八王子元横山町有料老人ホーム25m
- 善栄会障害者サービス施設41m
- Ｍｉｔｌｅｂｅｎ穂高障害者サービス施設45m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館720m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール八王子３のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市本町の他の建物
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